NEU - GESCHÄFTSLOKAL | 180 m² | HOCHFREQUENTE LAGE | HAUPTSTRASSE | EINZELHANDEL | GEGEN ABLÖSE

Einzelhandel zur Miete in 1080 Wien / Objektnummer: 494

Ausstattung: Boden Abstellraum Zentralheizung

Slideshow

Grundriss

Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete (exkl. USt.):: 3.310,69 € / Monat
Betriebskosten netto:: 1.152,91 € / Monat
Heizkosten netto:: 679,77 €
Umsatzsteuer:: 662,14 €
Kaution:: 3 Bruttomonatsmieten
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 494
Objekttyp:: Einzelhandel
Nutzfläche:: 180 m²
Toilette:: 2
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

TOP + Attraktives Einzelhandelslokal in bester Frequenzlage – perfekte Sichtbarkeit, große Verkaufsfläche & vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (keine Gastro)!

Zur Vermietung gelangt dieses großzügige Einzelhandelslokal mit ca. 180 m² Nutzfläche in einer der stärksten Geschäftsstraßen des 8. Bezirks.
Das Lokal liegt direkt an der Josefstädter Straße, zwischen U6 Josefstädter Straße und dem Verkehrsknoten Hernalser Gürtel, eine Lage mit kontinuierlich hoher Frequenz, starkem Umfeld und bester Sichtbarkeit.

Die große, offen geschnittene Verkaufsfläche ist ideal für Einzelhandel, Haushalts- & Fachgeschäfte, Concept Stores, Showrooms oder ähnliche Branchen. Die bestehende Geschäfts- und Geschäftsausstattung wird gegen Ablöse (auf Anfrage) übergeben.

Zusätzlich kann ein Garagenplatz im Innenhof angemietet werden (Ideal für Lieferungen etc.)

FLÄCHENAUFTEILUNG:

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Großer Verkaufsraum bzw. Präsentationsbereiche

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Nebenräume & Lager

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Sanitäre Anlagen & Personalräume

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Zugang direkt von der Straße (breite Front, starke Sichtbarkeit)

AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS:

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Hohe Kundenfrequenz an 7 Tagen die Woche

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Breite Auslagenfront, perfekt für Sichtbarkeit

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Beleuchtung & Vollausstattung des bisherigen Geschäfts

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Stark frequentierte Einkaufsstraße

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Großzügige, offene Verkaufsfläche

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Lagerräume, Aufenthaltsraum, Garderobe, separate WCs

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Zugang gut begehbar

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Bestandsmietvertrag vorhanden, Weitergabe der Einrichtungen etc. erfolgt gegen Ablöse

MIETE:
Mietdauer: befristet oder unbefristet möglich
Die Monatliche Gesamtmiete inkl. BK-Akonto/Heizkosten/USt. beträgt BRUTTO EUR 4.788,55
Kaution: 3 BMM

Provision: 3BMM

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage - am besten gleich mit Ihren Terminwünschen zukommen!

Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name/Adresse/Telefonnummer) beantworten dürfen.

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers/Verwalters. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Mieter zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. ALON Immobilien GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Information. Diesbezügliche Haftungsansprüche gegen ALON Immobilien GmbH sind grundsätzlich ausgeschlossen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Die Josefstädter Straße zählt zu den meistfrequentierten Einkaufsstraßen im 8. Bezirk.
Starkes Umfeld durch:
Laufkundschaft
Öffentliche Verkehrsmittel (U6, 2er Linie, Busse)
Dichte Wohnbebauung
Hohe Kaufkraft im Grätzel
Ideal für Sortimente mit hohem Durchlauf, Haushaltswaren, Spezialhandel, Fashion, Elektronik, Tierbedarf, Drogerieartikel, Geschenkartikel, Concept Store, etc.

Josefstädter Straße

Grundriss

Lageplan

1080 Wien | Wien 8., Josefstadt

Ronny Abramov

ALON Immobilien GmbH

r.abramov@alon-immobilien.at

+43 664 455 3117

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