ZUM GEBÄUDE
Im Zentrum von Deutsch Wagram, unmittelbar beim Bahnhof, steht auf einem ca. 1.590 m² großen Grundstück ein Bürogebäude mit 19 Einheiten (Eigengrund). Daneben befindet sich auf einem ca. 840 m² Pachtgrundstück ein Parkplatz für ca. 40 PKW.
Das Haus wurde 2016 errichtet und befindet sich in einem hervorragenden Zustand.
Das Gebäude verfügt im Erdgeschoß über eine unterschiedliche Mischung an Geschäften für den täglichen Bedarf, im 1. OG eine Zahnarztordindation sowie in den weiteren Geschoßen Büros und Ausstellungsflächen. Auf dem Dach befindet sich eine frei zugängliche Terrasse, welche derzeit leider nur wenig genutzt wird.
Beheizt wird das Gebäude mittels einer Zentralheizung.
Auf Eigengrund befindet sich ca. 10 Parkplätze, sowie auf dem dazugepachteten Nachbargrundstück ca. 40 weitere. Eine E-Ladestation ist ebenso vorhanden.
LAGE
Deutsch-Wagram ist eine Stadtgemeinde mit ca. 8.792 EinwohnerInnen und ist ca. 30,62 km² groß. Die Stadtgemeinde ist die erste Stadt in nordöstlicher Richtung außerhalb von Wien und liegt an der Kaiser Ferdinands-Nordbahn, welche in diesem Streckenabschnitt sogar die älteste Eisenbahnlinie Österreichs darstellt. Mit der Angerer Bundesstraße B8 sowie der Wiener-Außenringschnellstraße S1 (Autobahn) ist Deutsch-Wagram ebenso infrastrukturell perfekt aufgestellt. Geplant ist ebenso die Errichtung der Marchfeldschnellstraße, welche die Anbindung noch mehr verbessern wird.
Bekannt ist Deutsch-Wagram auch für die Spargelrepublik des Marchfelderhofes mit zahlreichen prominenten Gästen sowie wirtschaftlich für die Firma Glock, den Landesenergieversorger EVN mit seiner hiesigen Filiale, sowie die Autobahnraststätte Deutsch-Wagram - die letzte vor Wien.
Unser Bürogebäude befindet sich unmittelbar im Zentrum neben dem Bahnhof und gewährt damit optimale Attraktivität.
ZUM LOKAL
**Geschäftslokal am Bahnhof mit Gastgarten**
Einzigartige Gelegenheit in optimaler Lage! Dieses geräumige Geschäftslokal direkt am Bahnhof bietet Ihnen eine Fläche von 131 m2 sowie einen charmanten Gastgarten. Die Lage ist äußerst frequentiert und bietet somit eine hervorragende Sichtbarkeit und Zugänglichkeit.
Dieses Geschäftslokal eignet sich perfekt als Café mit Bäckerei, eine Geschäftsidee, die in dieser Gegend noch fehlt. Alternativ wäre es auch ideal für ein gehobenes Restaurant.
Eckdaten:
- Lage: Direkt am Bahnhof
- Größe: 131 m2
- Gastgarten vorhanden
Besonderheiten:
- Hohe frequentierte Lage
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Potenzial für ein erfolgreiches gastronomisches Konzept
Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, um Ihren Traum eines eigenen Cafés, Bäckerei oder Restaurants an einem erstklassigen Standort zu verwirklichen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren.
Wir freuen uns darauf, Sie bei der Realisierung Ihres Geschäftskonzepts zu unterstützen!
ÜBERGABE
Dieses Objekt kann ab sofort übergeben werden.
WEITERE DETAILS
sind auf Anfrage gerne erhältlich.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 500m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Höhere Schule 10.000m
Universität 10.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 6.000m
Einkaufszentrum 4.000m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 9.000m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 4.000m
Straßenbahn 9.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
