Äußerst attraktive GESCHÄFTSFLÄCHE mit gesamt ca. 370m² in bester FREQUENZLAGE der WESTBAHNSTRASSE , zwischen Neubaugasse und Schottenfeldgasse / das ECKLOKAL besticht durch ein repräsentatives Portal, lange GASSENFRONTEN & schönen Auslagen- bzw. Glasflächen und bietet somit HERVORRAGENDE Möglichkeiten für eine auffällige AUSSENWERBUNG / ca. 3,0 Meter Raumhöhe im Erdgeschoss / die Vermietung erfolgt UNBEFRISTET und OHNE Ablöse / 16 Meter Gassenfront an der Westbahnstraße und 17 Meter an der Schottenfeldgasse / PROMPT verfügbar.
ERSTE Ebene, ebenerdig: Portal bzw. Haupteingang von Westbahnstraße + RUND 280m², sehr GROSSER Verkaufsraum mit knapp 180m² + zwei weitere, sehr HELLE Räume (ca. 40m² und 12m²) + Nebenräume + zusätzlicher Eingang vom Stiegenhaus + Innentreppe zur zweiten Ebene.
ZWEITE Ebene, Untergeschoss: RUND 90m², ca. 2,50 Meter Raumhöhe, diverse Lagerflächen + Küche samt Sozialraum für Mitarbeiter + diverse Nebenräume + 3 WC.
WEITERS: Im Zuge der letzten Vermietung wurde die VERKAUFSFLÄCHE entsprechend optimiert und adaptiert / individuelle Gestaltungsmaßnahmen sind nach Absprache mit dem Vermieter gerne möglich / OPTIMALE Verkehrsanbindung und entsprechend HOHE Kundenfrequenz – genau zwischen der Neubaugasse und Schottenfeldgasse sowie unweit der MARIAHILFER STRASSE / in der unmittelbaren NACHBARSCHAFT haben sich z.B. UNTERNEHMEN wie Jonas Reindl, Berliner Döner, Bäckerei Felzl, Westlicht Fotografie, ace & tate, Apotheke, etc. etabliert.
* Nachgefrage LAGE – Ihre NEUE Adresse für GUTE GESCHÄFTE!
* PLANskizze und weitere FOTOS vorhanden – bitte anfordern.
* Nebenkosten: 3 Mieten Kaution + Finanzamtsgebühr + 3 Mieten Erfolgshonorar
Nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel: 01/ 236 76 86 oder kontakt@hackerreal.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
