NEU - GESCHÄFTSLOKAL + FREQUENZLAGE + WESTBAHNSTRASSE!

Immobilie zur Miete in 1070 Wien / Objektnummer: 1607
GESCHÄFTSLOKAL + FREQUENZLAGE + WESTBAHNSTRASSE!
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Preisinformationen

Gesamtmiete (exkl. USt.):
5.342,21 € / Monat
Betriebskosten netto:
543,65 € / Monat
Umsatzsteuer:
1.068,44 €
Miete/m² netto:
11,95 €
Kaution:
19.231,95 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
19.231,96 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
1607
Nutzfläche:
369 m²
Toilette:
3
Altbau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Äußerst attraktive GESCHÄFTSFLÄCHE mit gesamt ca. 370m² in bester FREQUENZLAGE der WESTBAHNSTRASSE , zwischen Neubaugasse und Schottenfeldgasse / das ECKLOKAL besticht durch ein repräsentatives Portal, lange GASSENFRONTEN & schönen Auslagen- bzw. Glasflächen und bietet somit HERVORRAGENDE Möglichkeiten für eine auffällige AUSSENWERBUNG / ca. 3,0 Meter Raumhöhe im Erdgeschoss / die Vermietung erfolgt UNBEFRISTET und OHNE Ablöse / 16 Meter Gassenfront an der Westbahnstraße und 17 Meter an der Schottenfeldgasse / PROMPT verfügbar. 

ERSTE Ebene, ebenerdig: Portal bzw. Haupteingang von Westbahnstraße + RUND 250m², sehr GROSSER Verkaufsraum mit knapp 180m² + zwei weitere, sehr HELLE Räume (ca. 40m² und 12m²) + Nebenräume + zusätzlicher Eingang vom Stiegenhaus + Innentreppe zur zweiten Ebene.

ZWEITE Ebene, Untergeschoss: RUND 120m²,  ca. 2,50 Meter Raumhöhe, diverse Lagerflächen + Küche samt Sozialraum für Mitarbeiter + diverse Nebenräume + 3 WC.  

WEITERS: Im Zuge der letzten Vermietung wurde die VERKAUFSFLÄCHE entsprechend optimiert und adaptiert / individuelle Gestaltungsmaßnahmen sind nach Absprache mit dem Vermieter gerne möglich / OPTIMALE Verkehrsanbindung und entsprechend HOHE Kundenfrequenz – genau zwischen der Neubaugasse und Schottenfeldgasse sowie unweit der MARIAHILFER STRASSE / in der unmittelbaren NACHBARSCHAFT haben sich z.B. UNTERNEHMEN wie Jonas Reindl, Berliner Döner, Bäckerei Felzl, Westlicht Fotografie, ace & tate, Apotheke, etc. etabliert.

* Nachgefrage LAGE – Ihre NEUE Adresse für GUTE GESCHÄFTE!
* PLANskizze und weitere FOTOS vorhanden – bitte anfordern.
* Nebenkosten: 3 Mieten Kaution + Finanzamtsgebühr + 3 Mieten Erfolgshonorar

Nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel: 01/ 236 76 86 oder kontakt@hackerreal.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Energieeffizienz

HWB:
115,77 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
2,19
fGEE Klasse:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Konstantin Keller

Konstantin Keller

Hacker & Partner GmbH

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Fotomix

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Lageplan