Lage und Infrastruktur
Inmitten des malerischen Weinorts Sooß, direkt an der mit einer Vielzahl an Heurigen belebten Hauptstraße, befindet sich dieses einladende Geschäftslokal.
Durch die Lage direkt im Ortskern, zeichnet sich das Objekt durch eine hervorragende Infrastruktur aus.
Die Liegenschaft ist sowohl an den Individualverkehr durch die A2 (Anschlussstelle Bad Vöslau bzw. Baden) als auch an den öffentlichen Verkehr (Bushaltestelle zwei Gehminuten entfernt und Bahnhöfe Bad Vöslau und Baden in der Umgebung) sehr gut angebunden. Weiters sind ausreichend PKW-Stellplätze direkt vor dem Geschäftslokal vorhanden.
Die Badener Innenstadt, das Badener Strandbad, die Badener Römertherme, das Vöslauer Thermalbad, die Stadttheater, Parkanlagen und Weingärten sowie diverse Fahrrad- und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen gemeinsam mit den vielen traditionellen Heuriger, die sich direkt entlang der Hauptstraße befinden, für eine Vielzahl an Besuchern des Ortes Sooß.
Aufteilung
Die Geschäftsfläche verfügt über ca. 67 m² Nutzfläche und besteht aus einem Eingangsbereich mit Einbauküche, einer auf die Hauptstraße ausgerichteten Geschäftsfläche mir großzügigen Glasfronten, einem separatem Zimmer, einem Bad mit Dusche, WC und Fenster sowie einem Abstellraum.
Ausstattung
- großzügige lichtdurchflutete Geschäftsfläche
- Bad mit Dusche, WC und Fenster
- Einbauküche
Nebenkosten
3 BMM Kaution
3 BMM Provision
Vergebührung
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 2.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 2.500m
Krankenhaus 3.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 2.500m
Einkaufszentrum 6.500m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 2.000m
Polizei 2.500m
Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 2.000m
Autobahnanschluss 2.500m
Straßenbahn 3.000m
Flughafen 4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
