Das Lokal besteht aus zwei Einheiten und befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten und im Zuge eines Dachgeschossausbaus sanierten Gründerzeithauses unweit der Reinprechtsdorfer Straße und Arbeitergasse.
Es verfügt über einen direkten Zugang von der Straße mit einem minimalen Niveauunterschied und wäre somit grundsätzlich für verschiedenste Nutzungen geeignet.
Das Lokal ist derzeit im Rohbauzustand und kann nach den individuellen Bedürfnissen des neuen Nutzers ausgebaut werden.
Nach dem vorliegenden Entwurf sind ein großes straßenseitiges Zimmer mit ca. 47 m² sowie ein Vorraum, der auch vom Stiegenhaus aus begehbar ist vorhanden. Von diesem Vorraum wäre ein WC und ein kleiner Nebenraum zugänglich.
Die zweite Einheit ist direkt vom Stiegenhaus aus begehbar und verfügt über einen Vorraum mit Möglichkeit zur Installation einer Küche sowie einem straßenseitigen Zimmer von dem aus der Zugang zu einem kleinen Badezimmer mit WC möglich wäre.
Grundsätzlich könnten beide Einheiten auch baulich verbunden werden.
Das Geschäftslokal befindet sich im Herzen des 5. Wiener Gemeindebezirks Wien-Margareten in einem dicht besiedelten Gründerzeitviertel. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende urbane Infrastruktur, sehr gute Verkehrsanbindung sowie eine vielfältige Nahversorgung aus.Die Verkehrsanbindung ist entsprechend der Innerstädtischen Lage ausgezeichnet:U-Bahn: Die Station Pilgramgasse (Linie U4) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ab 2030 steht die Station Reinprechtsdorfer Straße der verlängerten U 2 in ca. 100 m Entfernung zur Verfügung!!Bus: Die Buslinien 12A, 14A und 59 A verbindet Margareten direkt mit den Bezirken Neubau und Mariahilf bzw. mit dem Stadtzentrum.Straßenbahn: Mehrere Straßenbahnlinien (6, 18 und 62) befinden sich in fußläufiger Distanz.Individualverkehr: Die Nähe zum Margaretengürtel ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Wiener Hauptverkehrsnetz.Durch die U4 besteht eine direkte Verbindung in die Außenbezirke 12,13 und 14 sowie in die Innenstadt.In unmittelbarer Umgebung des Geschäftslokals befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäckereien, Drogerien), Apotheken, Banken sowie gastronomische Betriebe unterschiedlicher Ausrichtung. Die nahe gelegene Reinprechtsdorfer Straße bietet zusätzliche Nahversorgungsangebote.Bildungseinrichtungen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.Zur Erholung laden mehrere Grünflächen und Naherholungsgebiete ein. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Bruno-Kreisky-Park, der vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet sowie der leicht erreichbare Schlosspark von Schloss Schönbrunn.Das kulturelle Angebot ist durch die Nähe zur Innenstadt sowie zu den Bezirken Mariahilf und Neubau besonders vielfältig.Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit vorwiegend Wohn- und vereinzelter Geschäftsnutzung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gründerzeithäusern und moderner Wohnbebauung.Die Lage vereint urbanes Wohnen mit angenehmer Wohnatmosphäre und bietet eine sehr gute Lebensqualität.
Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H
