EIN GESCHÄFTSLOKAL MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN
Zum Verkauf gelangt, bedingt durch den wohlverdienten Ruhestand, eine großzügige Geschäftsfläche in zentraler Lage nahe dem Bahnhof Kritzendorf, welche seit über 35 Jahren als Geschäftslokal für Lebensmittel (heute ADEG, vormals Konsum bzw. SPAR) mit Tabak-Trafik inkl. Lotto erfolgreich als beliebter Nahversorger betrieben wird. Zusätzlich wäre hier auch die Etablierung einer Poststelle möglich.
Hier können Sie sich entfalten und entweder einen gut eingesessenen Nahversorger übernehmen (inkl. Einrichtung) oder Ihr eigenes Business perfekt etablieren - egal ob als Geschäftslokal, Schauraum, Bürofläche oder Praxis - vieles ist hier möglich (außer Gastronomiebetrieb).
RAUMAUFTEILUG: Großer Verkaufsraum, Lager, Kühlraum, Büro, Sozialraum (ehemaliger Klubraum), Garderobe, Sanitäreinheiten (Dusche, 3 Toiletten). Heizraum bzw. Technikraum im Keller zugeordnet.
AUSSTATTUNG: Klimaanlage, Alarmanlage, Gasetagenheizung, etc.
SONSTIGES: 5 Stellplätze in der Badgasse sind dem Geschäftslokal zugeordnet. Direkt vor dem Geschäftslokal ist an der Hauptstraße eine
Kurzparkzone ausgewiesen.
ENERGIEEFFIZIENZ: HWB 89,1, fGEE 1,60
LAGE UND INFRASTRUKTUR: zentrale Lage direkt an der Hauptstraße nächst dem Bahnhof Kritzendorf bzw. der Busstation und der beliebten „Badekolonie Strombad Kritzendorf“.
Kritzendorf ist ein Ort und eine Katastralgemeinde der Stadtgemeinde Klosterneuburg in Niederösterreich nahe Wien mit ca. 2457 ganzjährigen Einwohnern (in der Sommersaison wohnen hier ca. 5000 Menschen).
Die Anlage wurde ca. 1987 errichtet, gepflegt mit einem dem Alter entsprechenden Modernisierungs- und Renovierungsbedarf.
Die Reparaturrücklage beträgt laut Auskunft der Hausverwaltung mit Stand 1. Oktober 2025 EUR 213.958,95.
DZT. MONATLICHE KOSTEN:
Betriebskosten Geschäftslokal inkl. USt: EUR 753,9
Verwaltung inkl. USt: EUR 163,63
Betriebskosten Abstellplätze inkl. USt: EUR 99,24
Reparaturrücklage: EUR 586, 69
Gesamtkosten: EUR 1.601,46 (exklusive Kosten für Strom und Gas)
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Sibylle Grün gerne unter 0664/351 58 77 zur Verfügung.
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| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
89.1 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.6 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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