Zur Vermietung gelangt die gesamte Erdgeschossfläche, Wallensteinstraße/ Raffaelgasse. Derzeit besteht die Fläche aus 2 Geschäftslokalen, diese sollen jedoch zusammen vermietet werden. Der Durchbruch zwischen den beiden Geschäftslokalen ist angedacht. Die Fläche besteht aus einem großen L-förmigen Raum entlang der Wallensteinstraße bzw. der Raffaelgasse. Im hofseitigen Bereich ist eine Sanitärgruppe und eine Teeküche angedacht.
3D-Rundgänge (beide Flächen zusammen sind Mietgegenstand)
https://my.matterport.com/show/?m=n6CYi7siXmS
https://my.matterport.com/show/?m=KzZEghebuoj
Ein Lager mit ca. 30 m2 ist im Keller optional anzumieten.
Nutzung der Fläche
Grundsätzlich ist eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten vorstellbar. Aufgrund gewisser Gegebenheiten vor Ort gibt es jedoch gewisse Einschränkungen. Eine Betriebsanlagengenehmigung ist nicht vorhanden.
* keine Abluftmöglichkeit über das Dach - daher für Gastronomie mit klassischer Küche ungeeignet
* Betriebszeiten bis 22h
Sanierungsarbeiten
Da die Fläche umfangreicher Sanierungen bedarf, bevor eine erneute Nutzung möglich ist, sind Arbeiten in Abstimmung mit dem neuen Mieter vorgesehen.
Folgende Arbeiten werden von der Hausinhabung übernommen:
* Vorbereitung Anschlüsse für Toiletten und Waschbecken nach Abstimmung
* Vorbereitung Wasseranschluss für eine Teeküche
* Anschluss an die Hauszentralheizung samt Radiatoren
* Stromanschluss inkl. Sicherungskasten
* Bodennivellierung mit Estrich, teilweise neu
* Einbau neuer Fensterportal und eines Eingangs, Doppelglas, ähnliche wie derzeitiger Zustand
* Fassade außen
* Zusammenlegung der beiden Lokale durch Abriss der Wand und Einbau eines Stahlträgers
Kosten bei Anmietung
* Kaution 3 Bruttomonatsmieten/nach Absprache
* Provision 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
* Vergebührung des Mietvertrags je nach Befristungsdauer
Wir freuen uns auf Ihr Interesse und stehen für Rückfragen gerne zur Verfügung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
