NEU - Geschäftslokal zu verkaufen!! Gute Lage und tolle Infrastruktur. - WOHNTRAUM

Lager zum Kauf in 1030 Wien - Kaufpreis: 165.000 € / Objektnummer: 1730641
Ausstattung: Fahrstuhl Etagenheizung
Geschäftslokal zu verkaufen!! Gute Lage und tolle Infrastruktur. - WOHNTRAUM
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Geschäftslokal zu verkaufen!! Gute Lage und tolle Infrastruktur. - WOHNTRAUM
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Preisinformationen

Kaufpreis:
165.000 €
Betriebskosten netto:
153,90 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
1730641
Objekttyp:
Lager
Nutzfläche:
68,23 m²
Gesamtfläche:
68,18 m²
Zimmer:
3
Toilette:
3
Altbau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine in der heutigen Zeit sichere Wertanlage. Das Geschäftslokal auf der belebten Erdbergstraße, nahe des Kardinal Nagl-Platz, ist derzeit auf unbefristete Dauer vermietet.

Beim Mieter handelt es sich um eine Imbissstube, welche sich im laufenden Betrieb befindet und vor allem durch die gut frequentierte Lage und die langjährige Ortsansässigkeit ein gut laufendes Geschäft hat.

Die Liegenschaft sticht als repräsentatives Jahrhundertwendehaus hervor, vor allem die Straßenfassade ist sehr auffallend und gepflegt. Der Zugang zum Geschäftslokal erfolgt einerseits direkt über die Erdbergstraße, andererseits über das Stiegenhaus. Das Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von gesamt ca. 68,18m² verfügt über 2 Räumlichkeiten und befindet sich im Erdgeschoss. Der Gesamtzustand ist als gepflegt zu bewerten. Selbstverständlich ist auch eine Toilettenanlage mit 3 WC ´s vorhanden.

 

Die Lage:

Das Objekt Erdbergstraße liegt im 3. Bezirk in Wien und zeichnet sich durch seine zentrale Lage nahe dem Kardinal-Nagl-Platz und dem Donaukanal aus. Die direkte Umgebung bietet
eine ideale Infrastruktur, eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U3, die Straßenbahnlinie 18 sowie diversen Buslinien gegeben.

 

Die monatlichen Betriebskosten werden wie folgt aufgeschlüsselt: Betriebskosten (= 198,00 Euro inkl. 20% USt.)

Die monatlichen Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen: Miete (= 1.020,00 Euro zzgl. 20% USt.) + Betriebskosten (198,00 Euro inkl. 20% USt.).

 

Das Geschäftslokal ist unbefristet vermietet!

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 120,30 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.

 

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! 

Für Fragen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel sehr gerne unter  0664 381 66 54 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 25m
Apotheke 150m
Klinik 675m
Krankenhaus 475m

Kinder & Schulen
Schule 100m
Kindergarten 400m
Universität 1.000m
Höhere Schule 725m

Nahversorgung
Supermarkt 100m
Bäckerei 150m
Einkaufszentrum 700m

Sonstige
Geldautomat 175m
Bank 175m
Post 150m
Polizei 75m

Verkehr
Bus 75m
U-Bahn 150m
Straßenbahn 375m
Bahnhof 275m
Autobahnanschluss 675m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

U3 Kardinal Nagl-Platz, Schlachthausgasse, Landstraßer Hauptstraße

Energieeffizienz

HWB:
120,3 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
1,9
fGEE Klasse:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
14.04.2016

Grundriss

Nicolas Krenkel

Nicolas Krenkel
Immobilienvermittlung

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG

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