Allgemeine Beschreibung: Geschichte trifft Natur – Rarität zu kaufen! Ehemaliges Zollhaus in Mairspindt in Windhaag bei Freistadt! LAGEBESCHREIBUNG: Diese einzigartige Immobilie mit einer Gesamtgrundstücksgröße von 24.463 m² liegt ca. 1,8 km von der kleinen, aufstebenden Marktgemeinde Windhaag bei Freistadt entfernt, in der reizenden Hügellandschaft des Mühlviertels. Ein einziartiges Naturjuwel bildet der rd. 2 ha große gepflegte Waldbestand in dem 14 verschiedene Baumarten gedeihen. Die restlichen Grundstücke sind landwirtschaftliche Flächen und Garten. Die Bezirkshauptstadt Freistadt erreicht man in ca. 17 min. mit dem Auto. Die Anschlußstelle zur S 10 Mühlviertler Schellstraße in 12 min. Auch die Landeshauptstadt Linz liegt nur ca. 40 min. Fahrzeit entfernt. Attraktive Ausflugsziele, Wandern, Radfahren und Reiten sind perfekt für die Freizeitgestaltung. Hier findet man ein ansprechendes Wegenetz. OBJEKTBESCHREIBUNG: Dieses ehemalige 5-geschoßige Zollhaus verfügt über ein Kellergeschoß, Erdgeschoß, zwei Obergeschoße und ein Dachgeschoß. Erdgeschoß und 1. Obergeschoß bieten auf ca. 294 m² Wohnnutzfläche außreichend Platz um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Sollte diese Fläche noch nicht ausreichend sein, so kann man das komplett möbierte 2. Obergeschoß mit wenigen heizungstechnischen Handgriffen zusätzlich in den Wohnbestand integrieren.Vom zentralen Eingangsbereich mit 16,25 m² gelangt am im gepfelegten Wohnbereich im Erdgeschoß, wo ein großer Kachelofen für wohlige Wärme und Wohlfühlatmosphäre in kalten Wintermonaten sorgt. Desweiteren befindet sich eine Doppelgarage und Abstellräume im Erdgeschoßbereich. Im ersten und zweiten Stock befinden sich jeweils zwei Wohneinheiten pro Geschoß mit ca. 70 m² Wohnnutzfläche, welche über das zentrale Stiegenhaus erschlossen werden. Im ca. 128 m² großen Dachgeschoß befinden sich weitere Räumlichkeiten, welche als Stauraum genutzt oder zusätzlich noch ausgebaut werden können. Im Kellergeschoß befindet sich die Haustechnik, Lagerräume und als Highlight ein liebevoll gestalteter Wellnessbereich. Beheizt wird das Haus mit einer neuen Pelletsheizung. Das Haus ist an das örtliche Kanalnetz angeschlossen. Für die Trinkwasserversorgung steht ein eigener Brunnen zu Verfügung. Die Anschlußleitungen an die örtliche Wasserversorgung sind jedoch bereits im Haus verlegt. Der Garten: Ein absoluter Hingucker dieser Immobilie ist der liebvoll gepflegte Garten. Vielfältige Gemüsesorten und eigene Hühner laden zum Selbstversorgen ein. Die umfangreiche Blumenpracht werden jeden Gartenliebhaber verzaubern. In diesem Garten eignet sich ideal um den Alltagsstess zu vergessen und gemütliche, genußvolle Abende im Freien zu verbringen. Im rechtsgültigen Flächenwidmungsplan ist lt. Auskunft des Bauamtes der Gemeinde Windhaag bei Freistadt, die rot umrandete Fläche ist als „Sternchenfläche“ (ca. 843 m²) und die Restfläche ist als Grünland ausgewiesen.Die Sternchenfläche ist mit der Widmung Bauland Dorfgebiet gleichzusetzen. Liebhaber des Landlebens werden vom idyllischen Charme und der einzigartigen Atmosphäre dieses Anwesens begeistert sein. Kinder können sich im Garten austoben und Haustiere werden sicher auch sehr glücklich sein. Die HIGHLIGHTS der Immobilie: * großzügiger Wohnkomfort in idyllischer Naturlandschaft * durchdachte Raumaufteilung * außergewöhnliche Gartengestaltung * Gartenhütte mit Tischherd und Außenselchkammer * Doppelgarage * Gartenhütte mit Tischherd und Außenselchkammer FREIZEIT UND KULTUR: * Bushaltestelle 200 m * Supermarkt 2,2 km * Arzt 2,4 km * Bank 2,1 km * Gastronomiebetriebe sind in der Umgebung * Green Belt Center 2,00 km BILDUNG UND SOZIALES: * Gemeindekindergarten 2,0 km * Anton Bruckner Schule VS und HS Windhaag bei Freistadt 2,0 km * Landesmusikschule UMGEBUNG: * Windhaag bei Freistadt Ortszentrum 2,0 km * Bezirkshauptstadt Freistadt 14,8 km * Linz Hauptplatz 50,5 km * Flughafen Hörsching 65 km * Salzburg 184 km * Wien 183 km Ich freue mich auf Ihren Anruf und stehe Ihnen für weitere Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung! Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Tel.Nr. bearbeiten können. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Besichtigungen u. Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig.
Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Gernot Gratzl unter 0664 / 414 8700 gerne zur Verfügung.
