NEU - "GESCHICHTE WIRD ZUKUNFT – Erhaltenswürdiges Juwel mit Tiefgaragen- & Aufstockungspotenzial!"

Haus zum Kauf in 1180 Wien / Objektnummer: 2528

Ausstattung: Möbliert Kabel/Satelliten-TV Carport Parkplatz Zentralheizung

Slideshow

Grundrisse

Lageplan

Preisinformationen

Vermittlungsprovision:: Ja

Fakten

Objektnummer:: 2528
Objekttyp:: Haus
Keller Fläche:: 200 m²
Wohnfläche:: 372 m²
Nutzfläche:: 750 m²
Grundstücksfläche:: 487 m²
Baujahr:: 1900
Altbau:: Ja
Letzte Sanierung:: 2000
Zustand:: Sanierungsbedürftig
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Mehrfamilienhaus mit Geschichte und Entwicklungspotenzial – Sanierungsobjekt in Bestlage des 18. Bezirks

In einer der gefragtesten Wohngegenden des 18. Bezirks (Währing), im Herzen der charmanten Grätzel Währing, Gersthof und Pötzleinsdorf – eingebettet zwischen Altbauvillen und grünen Alleen –, steht dieses ehrwürdige Mehrfamilienhaus auf einem attraktiven Grundstück mit Garten. Das Objekt vereint Geschichte, Charakter und enormes Entwicklungspotenzial.

Planungsrechtliche Rahmenbedingungen: Widmung Wohngebiet, geschlossene Bauweise, zul. Gebäudehöhe 10,50 m, höchster Dachpunkt 4,50 m darüber. Innerhalb „G": nur 20% des Bauplatzes unterirdisch bebaubar. Aufstockung mit Dachausbau und Tiefgarage möglich.

Besonderheit: Das vor 1945 errichtete Gebäude ist MA19-erhaltenswürdig – Totalabbruch ausgeschlossen, jedoch Umbau mit Teilabbruch zulässig (mind. 50% Substanz erhalten). Eine aktuelle Studie zum Ausbau- und Erweiterungspotenzial liegt vor und zeigt konkrete Optimierungsmöglichkeiten.

Das Gebäude verfügt über mehrere Wohneinheiten und bietet eine ideale Basis für eine umfassende Kernsanierung. Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemalige Gewerbefläche (Atelier, Büro, Praxis, Laden).

Der Garten bietet Erholung und Gestaltungspotenzial.

Einzigartige Chance für Entwickler und Eigennutzer: Wiener Baugeschichte erleben und modern weiterentwickeln – in Toplage mit exzellenter Infrastruktur

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

📍 LAGE

Das Zinshaus befindet sich in der Thimiggasse 27 im 18. Wiener Gemeindebezirk (Währing) – einer etablierten Wohngegend mit hoher Nachfrage und kontinuierlicher Wertentwicklung. Die Umgebung ist geprägt von klassischer Wiener Wohnbebauung, Nahversorgung, Schulen sowie zahlreichen Grünflächen.

Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn- und Buslinien) sind rasch erreichbar und gewährleisten eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt sowie an angrenzende Bezirke. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, gewachsener Nachbarschaft und ruhigem Wohnumfeld macht diese Lage besonders attraktiv für nachhaltige Wohnprojekte und langfristige Investments.

Kutschkermarkt

Energieeffizienz

HWB:: 200,7 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: F
f_GEE:: 3,96
f_GEE Klasse:: F
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 25.01.2035

Grundrisse

Lageplan

1180 Wien | Wien 18., Währing

Laurenz Wurzer

Boom Living GmbH & Co KG

laurenz.wurzer.ext@boom-living.com

+4369917037307