NEU - Geschmackvolles Wohnen in historischem Altbau in absoluter Ruhelage

Wohnung zum Kauf in 1110 Wien - Kaufpreis: 799.000 € / Objektnummer: 1718/1746784

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Kabel/Satelliten-TV Klimaanlage Zentralheizung Terrasse

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 799.000 €
Betriebskosten netto:: 240,08 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 1718/1746784
Objekttyp:: Wohnung
Terrasse:: 1
Keller Fläche:: 3,92 m²
Wohnfläche:: 132,95 m²
Nutzfläche:: 132,95 m²
Gesamtfläche:: 191,41 m²
Zimmer:: 4
Badezimmer:: 2
Toilette:: 3
Stockwerk:: 1
Altbau:: Ja
Zustand:: Teilsaniert
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Das Objekt befindet sich im 1. Liftstock eines historischem Altbaus. Dieser liegt am Ende einer Sackgasse und bietet daher eine absolute Ruhelage. Das Wohnhaus sowie dessen 4 Einheiten (3 Wohnungen & 1 Bürofläche) wurden im Jahr 2020 umfassend saniert und befinden sich daher in einem ausgezeichneten Zustand.

Die Wohnung eignet sich durch seine großzügige Aufteilung ideal für Familien und bietet mit einer fast 60 m² großen Terrasse alles was das Herz begehrt. Sie ist mit einer Fußbodenheizung sowie einer Klimaanlage ausgestattet. Auch eine hochwertige Einbauküche ist bereits Teil der Ausstattung. Die fast 3 Meter hohen Decken bieten weiterhin den beliebten Altbauflair. Durch die qualitativen Holz-Alu Fenster erhalten Sie jedoch auch in der kalten Jahreszeit Ihr warmes Wohnklima.

Die Ausstattungshighlights nochmals für Sie zusammengefasst:

* Klimaanlage
* hochwertige Einbauküche
* riesige Terrasse mit Ost-Ausrichtiung
* Zwei Bäder und inkl. 3 Toiletten
* hochwertiges Wohngebäude
* Altbauflair durch hohe Decken

Das Objekt kann nach Rücksprache der aktuellen Eigentümer/Bewohner zeitnahe bezogen werden

Kosten:

Kaufpreis: € 799.000,-

Provision: 3% zzgl. 20% USt

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 92,32 kWh/m2a entspricht der Klasse C

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka gerne unter 0664 444 5770 [tel:06644445770] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <6.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.250m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <3.750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <9.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Mailergasse, Kaiser-Ebersdorfer-Straße, Etrichstraße

Schönbrunner Straße

Energieeffizienz

HWB:: 92,32 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 1,41
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Lageplan

1110 Wien | Wien 11., Simmering

Julian Kukacka

RIMMO Prime Vermittlungs GmbH

julian.kukacka@prime-immobilien.at

+43 664 444 57 70 +43 1 8102230

NEU - Geschmackvolles Wohnen in historischem Altbau in absoluter Ruhelage

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

Grundriss

Lageplan

Julian Kukacka

Fotomix