Gewerbeeinheit – gesamtes Obergeschoss im Südstadt Zentrum, 2344 Maria Enzersdorf
Zum Verkauf gelangt eine Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von 1.107,85 m² im 3. Obergeschoss (Lift vorhanden) eines fünfgeschossigen Gebäudes im Südstadt Zentrum. Die Einheit umfasst ein vollständiges Geschoß und gliedert sich in drei baulich getrennte Gebäudeflügel sowie einen gemeinsamen Eingangsbereich.
Eine Nutzung der Flächen ist unter anderem für administrative, gesundheitliche oder technische Zwecke sowie – vorbehaltlich der entsprechenden Widmung – für wohnähnliche Nutzungskonzepte wie Ausbildungs- oder Personalunterbringung denkbar.
Flächenaufteilung:
* Nordflügel: 314,38 m²
* Südflügel: 317,98 m²
* Westflügel: 372,14 m²
* Allgemeiner Eingangsbereich: 103,35 m²
Die Räumlichkeiten sind derzeit in ca. 30 Einheiten unterteilt und verfügen über Teeküchen, Sanitäranlagen, Klimatisierung sowie Fernwärmeanschluss. Ein Technikraum mit 13,70 m² befindet sich im 4. Obergeschoss.
Zusätzlich sind der Einheit Kellerräumlichkeiten mit gesamt 321,52 m² (aufgeteilt in mehrere Lagereinheiten) sowie drei PKW-Abstellplätze im Freien (gesamt ca. 55 m²) zugeordnet.
Widmung und bauliche Grundlagen:
* Bauland – Kerngebiet (ab dem 1. Obergeschoss)
* Bebauungsdichte: 35 %
* Offene Bauweise
* Bauklasse VI
* Eine Nutzung zu Wohnzwecken ist gemäß Widmung grundsätzlich möglich (Umwidmung erforderlich)
Kennzahlen:
* Rücklagenstand der Liegenschaft: ca. EUR 1.000.000
* Heizwärmebedarf (HWB): 46
* Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,48
* Betriebskosten inkl. Rücklagen, Heizung, Lift und Umsatzsteuer: EUR 8.189
Lage:
Die Liegenschaft befindet sich südlich von Wien in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A2 (Abfahrt Shopping City Süd). Ein angrenzendes Einkaufszentrum mit umfassender Infrastruktur wurde 2020 errichtet. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Badener Bahn) sind fußläufig erreichbar und bieten Anbindung Richtung Wien, Mödling und Baden.
KONDITIONEN
Kaufpreis: € 999.000,-
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragung ins Grundbuch
Vertragserrichtung + Barauslagen + Notar
Übernahme: ab sofort
_Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unter +43 676 629 4050 [tel:+436766294050] oder unter cm@carma-partner.at jederzeit gerne zur Verfügung. _
_Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler)._
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <9.000m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
