GESCHÄFTSFLÄCHE MIT POTENZIAL IN BESTER LAGE – WÄHRINGER STRASSE, 1090 WIEN
Zugang über Thurngasse!
Zum Verkauf gelangt eine vielseitig nutzbare Geschäftsfläche im beliebten Servitenviertel – direkt an der Währinger Straße, unweit des Votivparks und in Gehdistanz zum Schottentor.
Die Fläche befindet sich im Erdgeschoß eines repräsentativen Wiener Gründerzeithauses und bietet auf ca. 78,92 m² Nutzfläche zwei gut geschnittene Haupträume, einen separaten Küchenbereich sowie ein eigenes WC. Ein zusätzlicher Lagerraum von ca. 7 m² sowie eine kleine Nebenfläche ergänzen das Raumangebot ideal.
Die Immobilie eignet sich hervorragend für kreative Konzepte, Atelier, Werkstatt, Büro, Studio oder kundenorientierte Dienstleistungen.
Zukünftiger Netto-Hauptmietzins: 1.253,12 (16€/qm)
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RAUMAUFTEILUNG IM ÜBERBLICK:
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2 helle Haupträume mit Straßenzugang (einer davon mit ca. 39 m² Fläche)
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Küchenbereich/Teeküche
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Separates WC mit Handwaschbecken
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Lagerfläche (ca. 7 m²)
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Gang- und Nebenflächen
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HIGHLIGHTS:
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Direkter Straßenzugang – sichtbar und gut frequentiert
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Flexible Gestaltungsmöglichkeiten für verschiedenste Nutzungskonzepte
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Gründerzeitcharme in einem gepflegten Haus
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Getrennte Infrastruktur: WC & Küchenbereich
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Gewerberechtlich nutzbar (z. B. Atelier, Galerie, Praxis, Büro, Werkstatt)
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LAGE – URBAN, BELEBT, HERVORRAGEND ANGEBUNDEN
Die Geschäftsfläche befindet sich in einem der gefragtesten Viertel Wiens. Der 9. Bezirk („Alsergrund“) zeichnet sich durch eine hohe Dichte an Bildungseinrichtungen, Kulturstätten und urbanem Leben aus. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Universität Wien, der Votivpark sowie das Schottentor mit seiner exzellenten Verkehrsanbindung.
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ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
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U-Bahn: U2 (Schottentor, künftig auch U5)
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Straßenbahnlinien: 37, 38, 40, 41, 42
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Bus: 40A
_Nebenkosten: _
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.
_Maklervereinbarung: _Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
_Haftungsausschluss: _Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
