+++ INVESTIEREN IN EINE DER LETZTEN TOP-ADRESSEN – GRENZNAH, FLEXIBEL UND ZUKUNFTSORIENTIERT! +++
In Soprons größtem und bedeutendstem Gewerbegebiet steht ein ca. 10.000 m² großes Entwicklungsareal zum Verkauf – mit einer endgültigen Baugenehmigung für ein Gewerbegebäude (Nutzfläche: 3.612,50 m²). Die außergewöhnliche Kombination aus strategischer Lage, klarer rechtlicher Situation und flexiblen Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Projekt zu einer seltenen Investitionsgelegenheit in Westungarn.
#DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
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Ca. 10.000 m² Gesamtfläche im wichtigsten Gewerbecluster von Sopron
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Baugenehmigung erteilt: sofortiger Baubeginn für ein großes Gewerbegebäude möglich
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Flexible Nutzung:
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Umsetzung des bestehenden Konzepts
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Ausbau des aktuellen Bauzustands (ca. 190 m²)
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oder Entwicklung eines neuen, individuellen Vorhabens im Rahmen der Bebauungsvorgaben
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Ausgezeichnete Sichtbarkeit & Erreichbarkeit: stark frequentierte Lage, optimale Straßenanbindung
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Grenznähe zu Österreich: nur wenige Kilometer bis zur Grenze – ideal für internationale Nutzung
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Voll erschlossen: Wasser, Strom, Kanal, Zufahrten vorhanden
#NUTZUNGSKONZEPTE & ZIELGRUPPEN
Das Grundstück eignet sich optimal für nationale wie internationale Unternehmen mit vielfältigen Nutzungsprofilen:
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Lebensmitteleinzelhandel & Discounter – großflächige Verkaufsstellen mit Parkplätzen
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Baumärkte, Möbelhäuser, Fachhandel – mit hohem Bedarf an Ausstellungs- & Lagerflächen
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Autohaus & Werkstattbetriebe – moderne Showrooms und Servicezentren
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Logistikzentren / City Hubs (Last-Mile-Delivery) – perfekte Infrastruktur & Grenznähe
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Sport-, Freizeit- & Erlebniszentren – attraktive Flächen für kreative Konzepte
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Mixed-Use-Ansätze / Showroom + Lager + Büro – flexibel kombinierbar
#INVESTITIONSVORTEILE IM ÜBERBLICK
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Standortsicherheit & Wertbeständigkeit: eines der letzten verfügbaren, zusammenhängenden Gewerbegrundstücke in Toplage
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Projektstart ohne Verzögerung: vollständige Baugenehmigung verkürzt die Time-to-Market erheblich
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Flexibilität: ideale Voraussetzungen für maßgeschneiderte Projektentwicklungen
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Attraktive Kundenfrequenz & Marktpotenzial durch Nähe zur Grenze und internationalen Besucherströme
#FAZIT
Dieses Projekt bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren und Unternehmen, die in einer wirtschaftlich starken Region mit hervorragender Verkehrsanbindung und internationalem Einzugsgebiet expandieren möchten. Die Kombination aus genehmigtem Projekt, erstklassiger Lage und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Areal zu einer zukunftssicheren Investition.
Herzliche Grüße,
Paul Kneisz
+43 (0)660 3 817 517 [tel:+436693817517]
www.grabner-immobilien.at
kneisz@grabner-immobilien.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 4.500m
Apotheke 4.500m
Kinder & Schulen
Schule 4.500m
Kindergarten 4.500m
Nahversorgung
Supermarkt 4.500m
Sonstige
Post 4.500m
Bank 6.500m
Polizei 8.000m
Geldautomat 8.000m
Verkehr
Bus 4.000m
Bahnhof 3.500m
Autobahnanschluss 5.500m
Flughafen 8.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
