GEWERBEIMMOBILIE IN BESTLAGE – IDEAL FÜR BÜRO ODER PRAXIS
In einer begehrten Wohn- und Geschäftsgegend des 4. Bezirks Wiens bietet sich Ihnen hier die seltene Gelegenheit zur Anmietung einer kompakten und vielseitig nutzbaren Gewerbeeinheit. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Neubaus und eignet sich ideal für Freiberufler, Therapeuten, Start-ups oder Kanzleien.
Mit einer Nutzfläche von rund 38,9 m² umfasst die Einheit einen großzügigen Arbeitsraum sowie ein separates WC. Besonders hervorzuheben ist die absolut ruhige Innenhoflage – ein klarer Vorteil für konzentriertes Arbeiten, vertrauliche Gespräche oder therapeutische Settings. Die moderne Ausstattung mit Fliesen- und Laminatböden sowie eine Fernwärmeheizung sorgen für ein angenehmes Raumklima.
Dank des barrierefreien Zugangs und eines Personenaufzugs im Haus ist die Einheit auch für Kunden- oder Patientenbesuche bestens geeignet. Der Energieausweis wird nachgereicht.
AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK
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Gesamtfläche: ca. 38,9 m²
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Etage: Erdgeschoss
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Raumaufteilung: 1 Zimmer + WC
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Böden: Fliesen & Laminat
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Heizung: Fernwärme (Etagenheizung)
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Aufzug: Personenaufzug
INFRASTRUKTUR & LAGEBEWERTUNG
Die Mayerhofgasse liegt in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahnstation (100 m), Straßenbahn (200 m) sowie Bahnhof (75 m) befinden sich fußläufig, ebenso wie zahlreiche Busverbindungen.
Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur:
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Supermarkt, Apotheke, Arzt, Klinik – jeweils unter 200 m
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Schulen, Kindergärten, Universität – in unmittelbarer Nähe
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Banken, Post, Polizei, Einkaufszentrum – bequem erreichbar
Lagebewertung: Sehr gut
Lärmpegel: Sehr ruhig
MIETKONDITIONEN:
MIETE: CA. 500,00 € NETTO
BETRIEBSKOSTEN: CA. 77,80 €
KAUTION: 3 BRUTTOMONATSMIETEN
PROVISION: 3 BRUTTOMONATSMIETEN ZZGL. 20% UST.
HINWEISE
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und steht in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber.
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TOP
Zimmer
Größe
Miet- Preis
TOP 1b
1
38,90
577,80 €
TOP HM
1
12,84
350,00 €
TOP AR
1
8,71
300,00 €
TOP AR1
1
13,34
350,00 €
TOP 2
6
303,60
4 157,20 €
TOP 3
10
226,11
3 252,22 €
TOP 5
2
59,12
1310,19 €
TOP 12
3
77,56
1318,52 €
TOP 13
2
59,12
1000,00 €
TOP DG/7
4
155,12
3164,15 €
Garage
-
-
200,00 €
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Ihr Ansprechpartner:
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
📞 +43 664 466 4776
✉️ d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at [http://www.adamant-immobilien.at]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
