++NÄHE KNOTEN S31 BEI OBERPULLENDORF BEFINDET SICH DIESES KOMPLETT UNTERKELLERTE GEWERBEOBJEKT IDEAL ALS SCHAURAUM,FÜR PRODUKTION UND BÜRO NUTZBAR!++
_Hauptmerkmale:_
* Großzügige Mehrzweckhalle komplett unterkellert
* TOP Lage Nähe Knoten S31 bei Oberpullendorf
* Riesige Nutzfläche auf 2 Ebenen
* Zufahrt von 3 Seiten bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
_Das _Gewerbeobjekt_ _gliedert sich wie folgt:
_Erdgeschoss ca. 277m²:_
- Geschäftsbereich
- Büro mit Kachelofen
- WC
- Lagerraum
- Lagernische
- Schauraum
_Kellergeschoss ca. 277m²:_
- Lager I
- Werkraum
- Aufenthaltsraum
- Heizraum
- Holzlager
- Lager II
- Lager III
- Kellerabfahrt
_Nebengebäude :_
Scheune mit ca.25m²
_Technik:_
- Heizung mit Holz (Heizkosten ca. 2000,-/Jahr) und Kachelofen im EG(Büro)
- Holzfenster doppelt verglast
- Klima im Büro
- Lichtkuppeln im Schauraum
_Der angrenzende Gartenbereich könnte eventuell auch als Grundstück für ein Wohnhaus genutzt werden!_
_Lage des Objekts:_
Dieses Gewerbeobjekt liegt in Steinberg-Dörfl (Ortsteil Dörfl) nur 5 Minuten entfernt von der wunderschönen und pulsierenden Stadt Oberpullendorf, welche nicht nur als Bezirkshauptstadt vom wunderschönen Mittelburgenland, sondern auch durch die tolle Verkehrsanbindung (Dank der S31 nur 1 Stunde nach Wien) und die zentrale Lage punktet. Oberpullendorf bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und kann mit diversen Restaurants und Bars punkten. Jegliche Art von Nahversorgern wie z.B. Apotheke, Supermarkt, Bushaltestelle (mit Schnellkurs nach Wien), Ärztezentrum, Banken, Krankenhaus und viele weitere sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Das Schwimmbad und ein neues Sportzentrum mit großem Wellnessbereich, Tennisplätzen und einer Indoorhalle befindet sich in nächster Nähe. Auch für Bildung ist in dieser Stadt bestens gesorgt. Kindergärten, Neue Mittelschule, Gymnasium, Handelsakademie, und noch weitere Bildungszentren.
Vorort in Steinberg-Dörfl gibt es neben einen Abholmakt einen Nahversorger(Bäckerei mit Cafe),ein Cafe im Gemeindezentrum,eine Arztpraxis,Kindergarten mit Kinderkrippe,Volkschule,Gasthaus uvm. Willkommen bei der Marktgemeinde Steinberg-Dörfl : Deutsch (xn-steinberg-drfl-5pb.at) [https://www.xn-steinberg-drfl-5pb.at/]
_Ich freue mich auf Ihre Anfrage bzw. stehe für Fragen und Besichtigungen jederzeit gerne zur Verfügung._
Herzliche Grüße,
Paul Kneisz
+43(0)66 [tel:+4306641132004]0 3 817 517
kneisz@grabner-immobilien.at
www.grabner-immobilien.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
