GLÜCKSRAUSCH IM DACHGESCHOSS - Wohnung zum Kauf in 1160 Wien

NEU - GLÜCKSRAUSCH IM DACHGESCHOSS

Wohnung zum Kauf in 1160 Wien - Kaufpreis: 549.000 € / Objektnummer: 1600

Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Bad Gäste-WC Rollladen Garage Parkplatz Zentralheizung Terrasse

Preisinformationen

Kaufpreis:

549.000 €

Betriebskosten netto:

203,06 € / Monat

Vermittlungsprovision:

Provision:

19.764,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

1600

Objekttyp:

Wohnung

Terrasse:

Wohnfläche:

92,08 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Baujahr:

2009

Neubau:

Zustand:

Gepflegt

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

GLÜCKSRAUSCH IM DACHGESCHOSS – Wo der Himmel näher kommt und das Gestern ganz weit weg ist

WOHNCLOUD SCHMUCKSTÜCKE – IMMOBILIEN MIT CHARAKTER, HERZ UND CHARMANTEM HÖHENFLUG

BESCHREIBUNG

Wir verstecken unsere Adresse nicht – wir wollen, dass Sie wissen, wohin es geht. Willkommen in der Hyrtlgasse, willkommen in _Ihrem_ neuen Lieblingsplatz über den Dächern des 16. Bezirks.

Der Neubau aus 2008? Gepflegt, solide, modern – außen schon ein klares Statement. Aber innen? Da wartet das berühmte Wohncloud-Bauchgefühl. Und glauben Sie uns: Bei dieser Wohnung meldet es sich schneller als Sie „Wo muss ich unterschreiben?“ sagen können.

Top 19 ist nicht einfach nur eine Wohnung – sie ist eine Bühne. Eine Bühne für Ihr neues Leben, Ihre Ideen, Ihre Freiheit.

92 m² pure Großzügigkeit. Hoch oben, hell durchflutet, durchdacht aufgeteilt – und mit einer Dachterrasse, die sich wie ein Kurzurlaub anfühlt. Zwei Schlafzimmer, zwei WCs, ein Badezimmer wie aus dem Spa-Katalog, ein Wohn-Essbereich mit Luft nach oben – und mittendrin: Sie. Oder bald Sie?

Sie kommen an. Sie atmen durch. Sie drehen sich um – und sagen innerlich (oder auch laut): "Das. Ist. Es."

FAKTEN

* 92 m² Wohnfläche, perfekt geschnitten
* Dachterrasse für Sonnenuntergänge, Sommerabende & Sternstunden
* Großer, heller Wohn-Essbereich mit offener Küche – Luft, Licht, Leben
* 2 Schlafzimmer – Rückzugsorte mit Potenzial
* 1 Badezimmer mit Wanne, WM-Anschluss & viel Platz zum Wohlfühlen
* 2 WCs – eines im Bad, eines separat mit Handwaschbecken
* Großer Vorraum
* Außenjalousien
* Großer Abstellraum
* Fahrradraum
* Tiefgaragenplatz optional für € 7.000,- – weil Parken in Wien kein Glückspiel sein muss
* Baujahr 2008, solide Technik, moderne Ausstattung
* Kellerabteil

WOHNCLOUD FAZIT

"Der Rest war gestern – ab jetzt ist Wohncloud-Zeit!"

Diese Wohnung ist gemacht für Menschen mit Anspruch. Für Stadtliebhaber mit Fernblick. Für Familien mit Platzbedarf. Für Paare, die Raum für Gemeinsames UND Rückzugsorte suchen. Für alle, die ein Zuhause nicht nur bewohnen, sondern leben wollen. Hell. Hoch. Herrlich.
Ideal für Paare, kleine Familien, Stadtflüchtlinge mit Höhenanspruch oder Investoren mit Weitblick (MRG-Teilbereich sei Dank!).

Ihr WOHNCLOUD Team
... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND

Wir freuen uns auf SIE – und zeigen Ihnen Top 19 gerne persönlich!
Und denken Sie daran: GLÜCK IST, WENN MAN ES FINDET. Und manchmal hat es einfach 92 Quadratmeter.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 2.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Willkommen in der Hyrtlgasse 4 – urbanes Wohnen mitten in Ottakring. Hier trifft das ruhige Grätzlgefühl auf den bunten Trubel des Bezirks. Stadtflair, Charakter und gute Infrastruktur – alles in Reichweite.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• Straßenbahnlinie 43 – ca. 3 Gehminuten entfernt, direkt zum Schottentor (ca. 20 Min)
• Linie 49 – über Burggasse in 7 Minuten zu Fuß erreichbar, Richtung Volkstheater (U2/U3)
• Buslinie 10A – verbindet mit Meidling, Hietzing und Ottakring
• S45 Bahnhof Hernals – ca. 10 Minuten zu Fuß
• U6 Burggasse-Stadthalle – in ca. 13 Minuten erreichbar

FREIZEIT & NATUR:
Die Schmelz – eine der größten Grünflächen Wiens – liegt ganz in der Nähe. Ideal für Sport, Spaziergänge oder Familienzeit. Dazu: große Spielplätze, freie Wiesen und die USI- & ASKÖ-Sportanlagen.

KULINARIK & GENUSS:
Der Brunnenmarkt ist schnell erreichbar – perfekt für frische Zutaten und Streetfood. Cafés, Bäckereien und Lokale laden in der Umgebung zum Genießen ein.

BILDUNG & VERSORGUNG:
Supermärkte wie BILLA, HOFER und SPAR sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten, Apotheken, Banken und Arztpraxen sorgen für beste Nahversorgung.

WOHNCLOUD EMPFEHLUNG:
Frühstück wie aus dem Bilderbuch? Das Café Frida am Yppenplatz ist in ca. 14 Minuten erreichbar – bio, kreativ, entspannt und mit 4,7 Sternen auf Google ein echtes Highlight

Energieeffizienz

HWB:: 50,5 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 0,88
f_GEE Klasse:: B
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 08.09.2030

Grundriss

NEU - GLÜCKSRAUSCH IM DACHGESCHOSS

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

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Wohncloud Immobilien GmbH Julia Götz-Schmerschneider

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