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Profitieren Sie von unserer exklusiven Aktion: Wir reduzieren den aktuellen Verkaufspreis und übernehmen die Grunderwerbsteuer von 3,5 %, und dank einer gesetzlichen Begünstigung des Landes entfällt die Grundbuchseintragungsgebühr in Höhe von 1,1 % inkl. 1,2% Pfandrechtseintragungsgebühr und da sie direkt beim Bauträger kaufen ersparen Sie sich zusätzlich die Provision in Höhe von 3,6% Das ergibt eine Ersparnis von insgesamt 9,4 % auf die Kaufnebenkosten*.
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_*Die Ersparnis der Grundbuchseintragungsgebühr gilt nur bei Erstkauf von Wohneigentum und sofern der Hauptwohnsitz in der erworbenen Immobilie gemeldet wird._
Die Liegenschaft – zentral gelegen - befindet sich in Donaustadt, einem der attraktivsten Stadtviertel Wiens, neckisch Transdanubien (Land jenseits der Donau) genannt welches aufgrund seiner Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie einer Vielzahl an Erholungsgebieten in unmittelbarer Umgebung sehr beliebt ist.
Die U-Bahn-Station „Aspern, Aspernstraße“ der Linie U2 ist nur 400m entfernt und in unter 6 Minuten fußläufig erreichbar, von der Sie direkt ins Zentrum der Stadt gelangen!
Die ruhige Umgebung ist nur einen Sprung vom Grünen entfernt. Sie bietet insbesondere mit den vielen im Umkreis situierten Badegelegenheiten wie dem Gänsehäufl, der Donaustadt, Badeteich Hirschstetten, dem Kaiserwasser, der Seestadt, der alten und der neuen Donau, der Donauinsel viel Zeit und Raum um zu entspannen. Nicht zu vergessen die weiteren Sehenswürdigkeiten und Erholungsgebiete wie etwa die Blumengärten Hirschstetten. Einige Orte fußläufig erreichbar, andere wunderbar über den öffentlichen Verkehr. 2 Living ermöglicht den Wohntraum mitten in der Stadt. Für Shopping Liebhaber, bietet sich das Donauzentrum hervorragend an, welches mit guter Anbindung per Auto in 8 Minuten und per Bus in 15 Minuten erreichbar ist.
Wien lädt ein als Weltstadt in unmittelbarer Nähe, Wien darf und soll erlebt werden, kennenlernen ist also Programm in dieser facettenreichen Stadt.
Das Wohnhaus wird in Massivbauweise errichtet und besteht aus 4 Geschoßen mit 7 Wohneinheiten sowie einer Tiefgarage. Die Wohnungen im Erdgeschoß verfügen über einen Eigengarten, die Wohnungen ab Obergeschoß großzügige Terrassen- oder Loggiaflächen.
Eine energieeffiziente Gebäudehülle sowie der Einsatz von Luft- Wasser Wärmepumpen für Heizen und Warmwasseraufbereitung in Kombination mit einer Fußbodenheizung schont die Umwelt, sorgt für angenehmes Raumklima und spart Betriebskosten. Außenliegende und elektrisch gesteuerte Verschattungseinrichtungen in Kombination mit einer passiven Kühlung über die Luft-Wärmepumpe schützen im Sommer vor Überhitzung. Zusätzlich wird ab dem 1. Dachgeschoß bzw. Penthouse mit einer Klimaanlage mit Splitgeräten für frischen Wind an heißen Tagen gesorgt.
Das Wohnbauprojekt Gotthelfgasse LIVING hebt sich durch folgende Ausstattungsmerkmale besonders vom marktüblichen Standard ab:
* Erstbezug
* Provisionsfrei
* Energieeffiziente Gebäudehülle in Massivbauweise
* Fußbodenheizung/ Boden Kühlung über Luft-Wasser Wärmepumpe
* Inkludierte Beschattung mit Raffstore elektrisch
* Außergewöhnliche Architektur durch großzügige Verglasungsflächen
* zusätzliche Kühlung durch Klimaanlage mit Splitgeräten ab 1. Dachgeschoß
* Echtholz Parkett
* Feinsteinzeugfliesen in Großformat 60x60 (Boden)
* PKW Tiefgaragenplatz (separate Kaufmöglichkeit)
* Grünruhelage
* Terrasse mit Außenwasseranschluss
* Feinsteinzeugboden auf Terrasse
* Badewanne
* Walk In Dusche
* Abstellraum
* Kunststoff- Alu Fenster 3 Fach verglast
* Briefkasten
* Video- Gegensprechanlage
* Vollwärmeschutzfassade mit Kunsthartzreibputz
* Lift ins Penthouse - privat
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 3.000m
Höhere Schule 3.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
