Ein kleines BAUHERRENMODELL mit Landes-Förderung und 15 Jahre steuerlicher Abschreibung
Top 6, 1.OG Preis für Anleger 193.356,- €
Top 6, 1.OG Preis für Endverbraucher 218.500,- €
*** Klimaaktiv SILBER ***
Die Baukosten werden über einen Zeitraum von 15 Jahren abgeschrieben, so dass Sie von erheblichen Steuervorteilen profitieren.
Es gibt ein Assanierung-Darlehen als Annuitätenzuschuss und wobei bis zu 30% nicht zurückgezahlt werden müssen.
Sie bekommen direktes Wohnungseigentum und partizipieren an der Wertsteigerung.
Die Eigenkapitalbelastung sinkt erheblich durch dieses Modell.
Ein neues Top Sanierungsprojekt mit attraktiven Steuervorteilen, direkt im Herzen von Graz.
*** 17 Wohnungen auf 4 Geschossen mit Freiflächen, direkt in der Nähe der TU Graz.
Im Obersten Stockwerk liegt eine exklusive Penthouse Wohnung mit 120m² und ca 40m² Freiflächen, mit direktem Liftzugang mit Privatsphäre + eigene Tiefgarage
* Allgemeingarten + Privatgärten, Terrassen, Balkone und Loggien
* Fahrradraum
* Lift
Angenehme Raumhöhe von 2,69 - 3,00 m
Top Bauausführung
Heller Eichen-Dielenparkett, 60 x 60 cm große Boden-Vorraumfließen in Feinsteinzeug mit angenehmen Farben, Sonnenschutz, helle Innentüren, Edelstahloptik oder Edelstahl (Sonderausstatung) Armaturen und Türbeschlägen, Badheizkörper, Waschbecken, Brausegarnitur ...
Mit dieser Investition schaffen Sie nachhaltigen und leistbaren Wohnraum und nützen eine maximale Rendite für Ihr Immobilieninvestment.
Mit Steuer- und Förderungsstrategie !!
Sie können sowohl als Endnutzer, als auch als Anleger kaufen.
Als Anleger kann man auch die Landesförderung in Anspruch nehmen und dank der verkürzten AFA auf 15 Jahre erhebliche Steuervorteile lukrieren. Und trotzdem sind Sie Wohnungseigentümer!!!!
Der Baubeginn ist mit April 2026 geplant und die Fertigstellung erfolgt bis Mitte 2027!
In den Kaufpreisen ist das Landesdarlehen inkludiert und kann noch in Abzug gebracht werden – Details dazu gerne in einem persönlichen Gespräch.
Für weitere Infos und Berechnungen zum Thema kleines Bauherrenmodell mit Landesförderung, Wohnungszuteilung und den damit verbundenen Steuervorteilen bin ich gerne erreichbar.
Es folgt noch eine Mail mit Berechnungsbeispielen.
Autobahnzubringer: A2 in 3,2 km; Verteilerkreis Webling: 8 km
Lieber zu Fuß ? Der Kaiser Josef Markt ist in 20 min oder der Hauptplatz in 30 min zu Fuß erreichbar.
Öffentlicher Bereich: Straßenbahn Linie 6 - in 11 am Hauptplatz und in 18 min am Hauptbahnhof oder mit dem Bus Nr. 64
Hofer 700m
DM 600 m
Schulzentrum 300m
Coffeeshop Barista 190m
TU Graz Infeldgasse 300m
MIttelschule Graz St.Peter 950 m (12min zu Fuß)
Apotheke 800m (10 min zu Fuß)
SIE ÜBERLEGEN eine IMMOBILIE ZU VERKAUFEN?
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Jetzt anrufen: DI Ilona Moosbeckhofer - Tel. 0664/543 32 87
moosbeckhofer@remax-nova.at
Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)
• Vertragserrichtungskosten 1,0% + 20% MwSt.
• Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)
• Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz).
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
39.5 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.74 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
A |
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