Graz-Eggenberg: 2-Zimmer-Eigentumswohnung im digitalen Bieterverfahren | Startpreis 79.000 € | Sofortkauf 152.000 € - Wohnung zum Kauf in 8020 Graz

NEU - Graz-Eggenberg: 2-Zimmer-Eigentumswohnung im digitalen Bieterverfahren | Startpreis 79.000 € | Sofortkauf 152.000 €

Wohnung zum Kauf in 8020 Graz - Kaufpreis: 79.000 € / Objektnummer: O2100168037

Ausstattung: Bad Möbliert Fernwärme

Preisinformationen

Kaufpreis:

79.000 €

Betriebskosten netto:

122,47 € / Monat

Heizkosten netto:

69,27 €

Preisinfos:

nach Vereinbarung

Provision:

3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Fakten

Objektnummer:

O2100168037

Objekttyp:

Wohnung

Keller Fläche:

1,5 m²

Wohnfläche:

48,6 m²

Gesamtfläche:

48,6 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Stockwerk:

Baujahr:

1970

Neubau:

Zustand:

Modernisiert

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Graz-Eggenberg wird über ImmoBillie im digitalen Bieterverfahren angeboten und bietet Käufern eine attraktive Gelegenheit, sich Eigentum in gefragter Stadtlage zu sichern.

Der Startpreis beträgt 79.000 €, der Sofortkaufpreis liegt bei 152.000 €.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss ohne Lift und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger, die eine gut aufgeteilte Stadtwohnung mit solider Basis, guter Infrastruktur und attraktivem Potenzial suchen.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit. Graz-Eggenberg zählt zu den gefragten Wohnbezirken mit stabiler Nachfrage. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in angenehmer Distanz. Auch die Nähe zur FH Joanneum macht diese Wohnung für Eigennutzer und Investoren besonders interessant.

Die Wohnung überzeugt durch eine klare Grundrissstruktur mit zwei hellen, gut geschnittenen Zimmern und einer möblierten Küche, die sofort genutzt werden kann. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die dreifach verglasten Fenster sorgen für gute Dämmung und angenehmen Wohnkomfort. Couch und Esstisch können auf Wunsch übernommen werden, was den Einzug zusätzlich erleichtert.

Ein weiterer Vorteil ist die Parkmöglichkeit im Innenhof. Die Stellflächen sind nicht zugeordnet, können jedoch im Rahmen der freien Verfügbarkeit genutzt werden. Zusätzlich profitieren künftige Eigentümer von günstigen Betriebskosten, was sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger ein wesentliches Kriterium darstellt.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, jedoch teilweise überarbeitungsbedürftigen Zustand. Türen, eine Herdplatte sowie einzelne Holzverkleidungen sind reparaturbedürftig. Positiv hervorzuheben ist, dass die gesamte Elektrik bereits vollständig erneuert wurde und somit eine wichtige technische Grundlage bereits vorhanden ist.

Auch aus Anlegersicht bietet die Wohnung interessante Perspektiven. Das marktüblich erzielbare Mietpotenzial liegt je nach Ausstattung und Mietdauer bei rund 500 bis 570 Euro netto pro Monat.

Diese Immobilie vereint eine gefragte Lage, solide Ausstattung, überschaubaren Adaptierungsbedarf und ein attraktives Preis- und Chancenmodell im digitalen Bieterverfahren.

Startpreis: 79.000 €
Sofortkaufpreis: 152.000 €
Inventar: 2.500 €

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das vollständige Exposé inklusive Link zum Videorundgang.

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Graz, nahe dem Stadtzentrum und mit sehr guter Verkehrsanbindung. Fußläufig erreichbar in wenigen Minuten sind öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte. Die Autobahnanbindung (A2/A9) sowie der Hauptbahnhof sind ebenfalls rasch erreichbar. Die Umgebung ist urban, aber dennoch ruhig gelegen – ideal für Wohnen und Arbeiten in citynaher Lage.

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:: 68 kWh/(m²*a)
HWB:: 68 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 1,35
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 26.10.2035