Urbanes Wohnen trifft grüne Idylle – Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Green City
Entdecken Sie inmitten des aufstrebenden Bezirks Straßgang die Green City! Ein exklusiver Neubau, welcher einen urbanen Lebensstil mit grüner Wohnqualität vereint. Freuen Sie sich auf hochwertig ausgestattete Wohnungen, großzügige Freiflächen und eine hervorragende Infrastruktur.
Lage & Umgebung
Die Green City punktet mit ihrer einzigartigen Kombination aus Ruhe, Natur und nähe zum Zentrum im Grazer Stadtgebiet. Großzügige, zusammenhängende Grünflächen schaffen ein entspanntes Wohngefühl, welches ideal für Familien, Paare und all jene ist, die stadtnah wohnen und dennoch im Grünen leben möchten.
Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung erreichen Sie:
* Das Grazer Stadtzentrum in ca. 15 Minuten mit dem Auto oder rund 20 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln
* Den Grazer Hauptbahnhof sowie den Flughafen Graz bequem und schnell
* Die Shopping City Seiersberg für Einkäufe und Freizeitaktivitäten
Wohnen mit Qualität
Alle Wohnungen im Projekt Green City überzeugen durch:
* Moderne Architektur und durchdachte Grundrisse
* Hochwertige Ausstattung
* Hellen Wohnräumen mit viel Tageslicht
* Eigene Gärten, Balkone oder Terrassen als private Rückzugsorte
Ausstattung:
* Energieeffizient: Hochdämmender Vollwärmeschutz
* Komfort: Moderne Liftanlage und Tiefgarage
* Komplett ausgestattete Einbauküche inkl. Geschirrspüler (Geräte von der Marke Leonard)
* Abschließbarer Fahrrad- & Kinderwagenabstellraum
* SAT-Anschluss in jeder Wohnung für UPC & A1 Anschluss
* Eigenes Kellerabteil (im Mietpreis enthalten)
Haus 12 - Wohnung Top 84:
Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 50,08 m² Wohnfläche zzgl. ca. 28,92 m² Balkon befindet sich im 8.Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
* Diele– ca. 5,58 m²
* separate Toilette ca. 1,64 m²
* Badezimmer mit Badewanne – ca. 4,83 m²
* großer Wohn-/Essbereich ca. 24,42 m² - mit Balkonzugang
* offene vollmöblierte Küche im Wohnbereich
* Schlafzimmer ca. 13,61 m²
* großer Balkon - ca. 28,92 m²
Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.
Mietkosten
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 927,08 Euro (inkl. BK und USt.).
Nebenkosten:
Kaution: 3 Monatsmieten
Mietvertragserrichtungsgebühr: 250,- Euro zzgl. 20% USt.
Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter!
Tiefgaragenstellplatz:
Der Mietpreis für den Stellplatz beläuft sich auf 79,20 Euro (inkl. BK und USt.).
Lage & Infrastruktur der GREEN CITY
* Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort:
* Spar Supermarkt
* Friseur
* Bäckerei Auer
* Trafik
* Weitere Geschäfte in der Nähe:
* Weitere Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar
* Bauernmarkt mit frischen regionalen Produkten
* Einkaufszentrum West (ca. 10 Autominuten entfernt)
* Einrichtungshäuser: Möbelix, Mömax, Ikea
* Baumarkt OBI-Graz-West
* Bildungseinrichtungen:
* Schulen im Umkreis
* Kindergärten in der Nähe
* Medizinische Versorgung:
* Ärzte in unmittelbarer Umgebung
* Apotheken vor Ort
* Freizeit & Natur:
* Die zahlreichen Waldwege des Buchkogels direkt hinter der GREEN CITY (ideal zum Laufen, Radfahren & Wandern)
* Schloss St. Martin als Ausflugsziel
* Bad Straßgang für entspannte Nachmittage mit Familie und Freunden
Verkehrsanbindung
* Öffentliche Verkehrsmittel:
* Bushaltestelle "Zweierbosniakengasse" ca. 2 Minuten zu Fuß
* GVB-Buslinien 31, 31E & 62 bringen Sie schnell zum Jakominiplatz (Stadtzentrum) oder nach Seiersberg
* S-Bahn-Verbindungen:
* S-Bahn Linie 3 über Don Bosco Bahnhof zum Hauptbahnhof Graz (ca. 20 Minuten)
* S-Bahn Linie 7 über Weblinger Bahnhof zum Hauptbahnhof Graz (ca. 20 Minuten)
* S-Bahn Linie 5 über Don Bosco Bahnhof zum Flughafen Graz (ca. 25 Minuten)
* Mit dem Auto:
* Ca. 5 Minuten zum Verteilerkreis Webling
* Von dort Anschluss an die A2 (Südautobahn) und A9 (Phyrnautobahn)
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 24,78 kWh/m2a, welcher der Klasse A entspricht (fGEE B, 0,89).
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Sichern Sie sich jetzt Ihren modernen Wohntraum in Graz. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Stephan Schlösser
Telefon: +43676 9406774
E-Mail: schloesser@teamneunzehn.at
Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorstellen zu dürfen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.025m
Apotheke 150m
Klinik 3.025m
Krankenhaus 1.600m
Kinder & Schulen
Schule 425m
Kindergarten 1.075m
Universität 3.625m
Höhere Schule 3.650m
Nahversorgung
Supermarkt 175m
Bäckerei 125m
Einkaufszentrum 1.675m
Sonstige
Geldautomat 175m
Bank 175m
Post 1.500m
Polizei 875m
Verkehr
Bus 200m
Straßenbahn 2.400m
Autobahnanschluss 1.075m
Bahnhof 1.050m
Flughafen 6.525m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
