IHR IMMOBILIEN-INVESTMENT IN TOP LAGE
In direkter Gehweite zur Schnellbahnstation Traisengasse und zur Straßenbahnstation Linie 2 (Anbindung an die U6) gelangen 7 hochwertige Altbauwohnungen zwischen 24-49m² (1-2 Zimmer-Einheiten) zum Verkauf.
Die ausgezeichnete Lage dieses charmanten Altbaus überzeugt mit urbanem Flair, bunter Lebensvielfalt und top Infrastruktur. Die Nähe zur Schnellbahn, Straßenbahn und U-Bahn bringt viele positive Annehmlichkeiten mit sich: Einerseits die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, andererseits eine Auswahl an zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs.
Highlights der Wohnanlage:
-) Eigengrund
-) eleganter Altbau
-) clevere Layouts
-) Optimale Anbindung an das öffentliche Netz
-) hochwertige Ausstattung
Ausstattungsstandards – bei manchen Wohnungen:
-) Echtholzparkettböden
-) voll ausgestattete Einbauküchen
-) Fliesen in den Sanitärräumen
-) Mehrfachisolierverglaste Kunststofffenster
-) Personenlift
Infrastruktur:
Die direkte Lage beim Mortarapark und die unmittelbare Nähe zur Dresdner Straße garantieren eine ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung. Etliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, einige Supermärkte uvm. befinden sich direkt ums Eck. Zum Entspannen dient der vor der Türe gelegene Park.
Ebenso stehen Ihnen Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudio), Ärzte, Schulen/Kindergärten udgl. in direkter Nachbarschaft zur Verfügung.
Perfekte öffentliche Verkehrsanbindung:
* U6 Dresdner Straße mittels Straßenbahnlinie 2
* Straßenbahnlinie 2
* Straßenbahnlinie 1, 4A, 5, O
* S-Bahn Traisengasse S1, S2, S3, S4, S7, REX 1/2/3/7, CJX9, R3
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 62,30 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
EG
3+4: 76,34 m² 285.000,00 € aktiv
1. Etage
Top 16: 47,95 m² 199.000,00 € aktiv
3. Etage
37+38+39: 84 m² 389.000,00 € aktiv
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger
Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at
Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert
Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 175m
Apotheke 400m
Klinik 475m
Krankenhaus 475m
Kinder & Schulen
Schule 100m
Kindergarten 125m
Universität 975m
Höhere Schule 1.525m
Nahversorgung
Supermarkt 125m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 800m
Sonstige
Geldautomat 300m
Bank 300m
Post 300m
Polizei 250m
Verkehr
Bus 200m
U-Bahn 650m
Straßenbahn 325m
Bahnhof 350m
Autobahnanschluss 1.375m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
