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GRINZING - 2 ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA GRÜNRUHELAE KAHLENBERGBLICK

Wohnung zum Kauf in 1190 Wien - Kaufpreis: 499.000 € / Objektnummer: 2017536
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Sauna Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum Abstellraum Etagenheizung Loggia
Slideshow
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
499.000 €
Betriebskosten netto:
211,94 € / Monat
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
2017536
Objekttyp:
Wohnung
Loggia:
1
Wohnfläche:
64 m²
Loggia Fläche:
8 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
2
Baujahr:
1985
Neubau:
Ja
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 2 Liftstock und ist ost/west/nordseitig ausgerichtet. Ostseitig mit Blick in Richtung Kleingartenanlage Nußdorf, nordseitig Richtung Kahlenberg und westseitig in den grünen Gemeinschaftsgarten. Der 1985 errichtete Neubau präsentiert sich in einen gepflegten Zustand und verfügt über einen großzügigen Garten im Innenhof. Gemeinschaftsräumlichkeiten wie Sauna, Waschraum, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Über das Vorzimmer, von welchen alle Zimmer zentral erreichbar sind, gelangt man in das geräumige Wohnzimmer (30m²) mit Ausgang auf die Loggia. Das Schlafzimmer ist hofseitig in den Innenhof ausgerichtet. Das Badezimmer verfügt über ein Doppelwaschbecken und eine Dusche sowie einen Fenster und Anschluss für die Waschmaschine. Weiters ist ein Abstellraum und eine separate Toilette mit Handwaschbecken und Fenster, vorhanden. 

Die Wohnung präsentiert sich in einen sehr gepflegten Zustand. Beheizt wird mittels einer Gas-Etagenheizung und die Fenster sind aus Kunststoff. Im Wohnbereich wurde Parkett und in der Küche und den Nassbereichen Fliesen. Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung.

Der Kaufpreis beträgt 550.000,- Euro. Die Betriebskosten inklusive Reparaturrücklage betragen 308,00 Euro

AUF AUSDRÜCKLICHEN WUNSCH DER EIGENTÜMERIN WERDEN KEINE OBJEKTBILDER ZUR VERFÜGUNG GESTELLT - EINE BESICHTIGUNG IST JEDOCH JEDERZEIT MÖGLICH 

Für weitere Auskünfte bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Leopold Wildner unter der Mobilnummer 0664/358 26 75 zur Verfügung - auch am Wochenende oder per Mail unter leopold.wildner@maison.at.

Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG Ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden.

Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG:

Die gewerbsmäßige Vermittlung von  Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 2.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Lage und Verkehrsanbindung

Diese attraktive Etagenwohnung in 1190 Wien besticht durch ihre zentrale Lage und hervorragende Anbindung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie eine Universität und höhere Schulen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind fußläufig erreichbar. Zudem sorgen Bus, U-Bahn, Straßenbahn und der Bahnhof für eine optimale Verkehrsanbindung. Ideal für Familien und Pendler!

Energieeffizienz

HWB:
83,8 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
08.03.2022
Leopold Wildner

Leopold Wildner
Geschäftsführung

Maison Realitäten Vermittlungs- und VerwaltungsgesmbH.

leopold.wildner@maison.at
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