Ein perfektes Zuhause mit großzügigem Garten in sonniger und ruhiger Lage in einer gepflegten Villenwohngegend in der Hinterbrühl, am Ende einer idyllischen Einbahnstraße (Sackgasse).
Eingebettet in sattes Grün, verspricht das einzigartige Anwesen absolute Privatheit und sonnige Ruhe.
Das in Massivbauweise errichtete Haus beeindruckt mit ca.â¯340â¯m² Wohn- und ca.â¯630â¯m² Nutzfläche - inklusive doppelter Garage, clever platziertem Gartenlager und lichtdurchflutetem Tageslichtkeller.
Damit bietet dieses Haus jede Menge Raum für Familienleben, Home-Office oder Freizeitgestaltung.
Highlights im Überblick:
Massive Bauweise: Robuste und wertbeständige Qualität
Großzügiger Wohn- & Essbereich: Offen, lichtdurchflutet, mit direktem Terrassenzugang
Büro und Gästezimmer im Erdgeschoss, Schlaf- und Wohntrakt mit Walk-in-Closet
Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum und eigenem Bad im Halbstock
Ca.â¯340â¯m² Wohnfläche / ca.â¯630â¯m² Nutzfläche (inkl. Garage, Gartenlager, Tageslichtkeller)
Insgesamt 43â¯m² Außenbereich zum Genießen
Vielseitiger Tageslichtkeller: Eignet sich perfekt für Fitness, Wellness oder Ihren Hobbybereich
Große Terrasse (33â¯m²) und pflegeleichter Garten: Sonne, Entspannung und Pool-bereit
Garage & Stellplätze: 2 PKWs in der Garage plus gepflasterter Vorplatz für 3 weitere Fahrzeuge
Fußbodenheizung, Natursteinböden, Entsalzungsanlage, zusätzliche Lagerräume
Ausbaupotenzial im Dachgeschoss und im Keller:
Mehr Raum für Loft, Fitness, Sauna oder Hobby - ganz nach Ihrem Bedarf
Der Wohnkeller bietet derzeit alle nötigen Einrichtungen für einen geregelten Familien-Alltag:
+ Heizraum mit älterem Viessmann Gas-Kessel
+ nebenan einen ca. 20 m2 großen ungenutzten Raum, der ursprünglich als Sauna konzipiert war
+ Eine Entsalzungsanlage sorgt für weicheres Wasser.
+ kühler Lebensmittel-Lagerraum an der Nordseite (weiterer Abstellraum unter der Treppe)
+ nebenan der Wirtschaftsraum mit Gefriertruhe, Waschküche + Trockenraum
Alle haustechnischen Anlagen stammen aus den 1980er Jahren, ebenso die verwendeten Fliesen u. Sanitärgegenstände. Eine Modernisierung ist erforderlich.
Die Pläne aus dem Bauakt wurden mit den aktuellen Raumnutzungen gekennzeichnet, um die Übersicht für Interessenten zu vereinfachen. Die nicht genutzten Flächen sind als "Reserve" gekennzeichnet.
Die Übernahme bestehender Einbauten wäre auf Wunsch möglich, diese müssen jedoch nicht übernommen werden.
Die laufenden Kosten für die öffentlich Abgaben (Gemeinde, Wasser, Abwasser, Entsorger-Geb.) belaufen sich auf ca. EUR 220,- pro Monat. Die Kosten für den Energiebezug betragen ca. EUR 700,- p.M.
Die Gemeinde im Nahbereich der Metropole Wien mit rd. 4.000 Einwohnern bietet eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur und ländlichem Charakter mit vielen Grünflächen in beliebter Wienerwaldlage u. rascher Anbindung an die Stadt - ca. 20 min. benötigt man bis zur Wiener Südgrenze über die A21 Ausfahrt Gießhübl.
Wenige Minuten mit dem Rad oder PKW von der Liegenschaft entfernt befindet sich das Zentrum der Gemeinde, die über 2 Kindergärten, einen Hort sowie eine Kinderkrippe verfügt. Weiters Volksschule, Musik- und Mittelschule.
Den Bahnhof Mödling erreicht man mit der Bus der VOR-Linie 264 in ca. 15 min., Regelfahrplan.
Im Ortszentrum stehen die üblichen Einkaufsmöglichkeiten mit mehreren Supermärkten zur Verfügung.
Bekannt ist Hinterbrühl u.a. für die Seegrotte als Ausflugsziel oder die Höldrichsmühle, weitere Gastronomie-Angebote durch mehrere Restaurants oder Heurigen sowie Hotelbetriebe.
Begehrter Verkaufspreis: VB EUR 1.579.000,- zzgl. 3 % Vermittlungshonorar + 20 % USt. (3,6 % brutto) sowie übliche Kaufnebenkosten, freie Wahl des Vertrags-Errichters bzw. Treuhänders
Wenn Sie Ihrer Familie ein großzügiges Domizil mit viel Platz und Potential in wirklich ruhiger Lage bieten möchten, ist diese Liegenschaft wie für Sie gemacht !
Ihr Kontakt für weitere Details: Elisabeth Preissl, Tel. 0676 474 59 29, oder per email unter: zeiler@immovos.at
Bei Anfragen benötigen wir ausnahmslos Ihre kompletten Kontaktdaten!
Für KonsumentInnen gilt:
Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden.
Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können.
Erst nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot bzw. geben wir Ihnen die Adresse bekannt, bitte um Verständnis!
Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit.
Heizwärmebedarf: 158,6 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,01
