DIE KURZINFORMATION FÜR EILIGE LESER
* Moderne Doppelhaushälfte auf einem 505 m2 großen Eigengrund!
* Massive Bauweise, Baujahr 2005
* Wohnfläche rund 147m2, bestehend aus 6 Zimmer, Wohn.- Essbereich mit Küche, Abstellraum, WC, 5 Schlafzimmer, Badezimmer mit WC sowie ein getrenntes WC
* Keller mit rund 51m2
* Das Carport bietet noch zusätzlich einen Platz für 2 KFZ mit einer Fläche von rund 56m2
* Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Gas
* Photovoltaik mit 6Kw!
* Bezug nach Absprache möglich!
DIE AUSFÜHRLICHE BESCHREIBUNG:
Das Erdgeschoß ist zentral begehbar – der große Wohn.- Essbereich mit Küche mit rund 42m2, sowie ein Abstellraum ein getrenntes WC, welche durch den Vorraum aus erschlossen sind.
Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer mit rund 14m2, 10m2 und 10m2 sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC!
Im Dachgeschoss befinden sich noch weitere zwei Zimmern aufgeteilt auf einer Fläche von rund 35m2.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas Kombitherme!
Ein Ortswasseranschluss ist vorhanden.
Leopoldsdorf im Marchfeld bietet eine vielfältige Infrastruktur, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität sichert.
Bildungseinrichtungen:
*
Kindergärten:
* _Landeskindergarten Leopoldsdorf im Marchfeld_: Bietet Betreuung für Kinder im Vorschulalter.
* _Landeskindergarten Breitstetten_: Versorgt den Ortsteil Breitstetten mit Kindergartenplätzen.
*
Schulen:
* _Volksschule Leopoldsdorf im Marchfeld_: Grundschule für die jüngsten Schüler.
* _Sportmittelschule Leopoldsdorf_: Weiterführende Schule mit sportlichem Schwerpunkt.
*
Musikschule:
* _Musikschule Leopoldsdorf_: Fördert die musikalische Ausbildung von Kindern und Jugendlichen.
*
Öffentliche Bücherei:
* Bietet Zugang zu einer Vielzahl von Büchern und Medien für alle Altersgruppen.
Gesundheitsversorgung:
*
Ärzte:
* _Dr. Helga Raidl_: Allgemeinmedizinerin in der Kirchengasse 30.
* _Dr. Martin Rupp_: Allgemeinmediziner am Rathausplatz 3.
* _Dr. Regina Hofer_: Zahnärztin in der Getreidegasse 30.
* _Dr. Antonio Martins Da Cunha_: Kinderfacharzt im Wienerweltenweg 5.
*
Apotheke:
* _Raffael Apotheke_: Versorgt die Bevölkerung mit Medikamenten und pharmazeutischer Beratung.
*
Physiotherapie:
* _Stefan Schroeren_: Physiotherapeut im Sonnenweg 16.
* _Veronika Schroeren_: Physiotherapeutin ebenfalls im Sonnenweg 16.
*
Tierärzte:
* _Fachtierarzt für Kleintiere_: Praxis in der Fasangasse 8.
* _Fachtierarzt für Kleintiere Breitstetten_: Praxis in Breitstetten 61.
Einkaufsmöglichkeiten:
*
Supermärkte:
* _BILLA_: Lebensmittelgeschäft für den täglichen Bedarf.
* _HOFER_: Discounter mit breitem Sortiment.
* _SPAR_: Lebensmittelgeschäft für den täglichen Bedarf.
*
Lokale Geschäfte:
* _GZZF (Gasthaus zur Zuckerfabrik)_: Traditionelles Gasthaus in der Gemeinde.
* _Rathauswirtin_: Gasthaus mit Mittagsmenüs
* _Cafe schau vorbei_: Café und Bäckerei für gemütliche Stunden.
* _Frisiersalon Xandi_: Friseursalon im Ortsteil Breitstetten.
* _HAIR & MORE Salon Alexandra und Marlene Orth_: Friseursalon & Nagelstudio in Leopoldsdorf.
Öffentliche Verkehrsmittel:
*
Busverbindungen:
*
Linie 541: Diese Buslinie verbindet den Bahnhof Siebenbrunn-Leopoldsdorf mit Schönfeld im Marchfeld und hält dabei an mehreren Stationen in Leopoldsdorf im Marchfeld.
*
Linie 545: Diese Linie verkehrt zwischen Orth an der Donau und Gänserndorf Busbahnhof, mit Zwischenhalten in Leopoldsdorf im Marchfeld.
Bahnverbindungen:
* Bahnhof Siebenbrunn-Leopoldsdorf: Dieser Bahnhof liegt an der Marchegger Ostbahn und bietet regelmäßige Verbindungen:
* R81 Marchegger Ostbahn: Ab dem 10. Dezember 2023 verkehrt die Linie R81 täglich im Stundentakt zwischen Wien Hauptbahnhof und Marchegg, mit Halt in Siebenbrunn-Leopoldsdorf.
*
Linie REX8: Diese Züge verbinden Wien Hauptbahnhof über Wien Stadlau und Marchegg mit dem Hauptbahnhof in Bratislava. Aufgrund von Bauarbeiten ist der grenzüberschreitende Verkehr auf dieser Strecke bis voraussichtlich 5. Juli 2025 unterbrochen. Aktuelle Informationen zu den Bauarbeiten finden Sie hier: Informationen zu Bauarbeiten Wien – Marchegg – Bratislava
Auto:
* Straßenanbindung:
* Leopoldsdorf im Marchfeld ist über die Bundesstraße gut an das Straßennetz angebunden, was eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze in etwa 15 Minuten ermöglicht.
Diese umfassende Infrastruktur macht Leopoldsdorf im Marchfeld zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
