Einzigartiges Haus - bekannt, beliebt, sehr gern bewohnt. Diese edle Etagenwohnung ist einzigartig in diesem Haus - zusammengelegt aus zwei Wohnungen - bietet sie genügend (Frei)Raum für eine Familie oder ein Pärchen. Die Raumaufteilung ist simple gedacht und praktisch umgesetzt: -> großzügiger Vorraum mit Garderobe, der eine zusätzliche Funktion der räumlichen Trennung diese Wohnung in -> den Wohn- und Essbereich und -> den Schlafbereich Das Herzstück der Wohnung ist der ca. 66 m2 großer Wohnküchenbereich - sonniges Salonzimmer mit genug Platz für gemütliche Familienabende oder große Gästeschar. Ein kleiner Balkon ergänzt diesen Raum um ca. 5 m2 und bietet freien Blick auf das Hausplatzerl und wunderschöne Stilbauten der vornehmen Nachbarschaft. Der rechte Teil der Wohnung ist in 3 Schlafzimmern, 2 Bädern (je 1 Doppelwaschbecken, 1 Wanne, je 1 Dusche, 1 Toilette mit Duschfunktion), 1 getrennte Toilette und einen Waschraum aufgeteilt. Auch hier wurde ein Zimmer mit einer kleinen feinen Freifläche (eine ca. 3,5 m2 Loggia ) ausgestattet. Die besonderen Angebote des Hauses: * der gute Geist des Hauses - Concierge (Mo-Sa) - unterstützend und helfend in allen Belangen des Hauses und des Lebens * Salonraum - für Gästeempfang oder Businesstreffen * Fitnessraum - mit Kraft- und Cardiogeräten ausgestattet * Yoga-/Kinderspielraum * Massageraum * Loungebereich mit Sanitärräumen * Innenhofterrasse * Kinderwagenraum + Fahrradräume * 2 Kellerabteile mit einer Steckdose und Beleuchtung (ca. 2 m2) Kaufpreis: Wohnung - KP: € 3.500.000,00 *) monatliche Kosten (Verrechnung erfolgt über die HV): € 1.285,00 inkl. Concierge, Heizung, Kühlung, Kalt- u. Warmwasser, Betriebskosten, Rep. Rücklage Garagenstellplatz im 3. UG - KP: € 180.000,00 *) monatliche Kosten: € 60,56 Kaufnebenkosten: 3,5% vom KP Grunderwerbssteuer 1,1% vom KP Grundbucheintragungsgebühr 3% vom KP zzgl. 20% USt Maklerhonorar + Rechtsanwaltskosten nach Tarifen und Vereinbarung (Vertragserrichtung, -abwicklung, gegebenenfalls Treuhandschaft)
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
23.2 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
A |
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