ATTRAKTIVE GESCHÄFTSFLÄCHE IN BESTER FREQUENZLAGE NAHE DEM LINZER HAUPTBAHNHOF
Zur Vermietung gelangt eine großzügige Geschäftsfläche mit ca. 849 m² im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes in der Blumauerstraße 3–5/Scharitzerstraße 6-8, nur wenige Gehminuten vom Linzer Hauptbahnhof entfernt.
Die straßenseitige Ausrichtung sowie die Nähe zu einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt sorgen für eine sehr gute Sichtbarkeit und hohe Kundenfrequenz – ideale Voraussetzungen für den Einzelhandel, Lebensmittelhandel oder andere frequenzorientierte Geschäftsmodelle.
AUSSTATTUNG & RAUMAUFTEILUNG:
Die Fläche ist voll ausgestattet und bietet:
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einen geräumigen Verkaufsbereich
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Fleischverarbeitungsraum
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Fleischkühlraum
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Tiefkühlraum
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separates Lager
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zwei getrennte WC-Einheiten
Das Objekt wurde zuletzt von einer namhaften Supermarktkette genutzt und eignet sich daher optimal für ähnliche Konzepte oder individuelle Anpassungen.
Die Anmietung ist unbefristet möglich – somit haben Sie langfristige Planungssicherheit.
VERKEHRSANBINDUNG & INFRASTRUKTUR:
Die Geschäftsfläche profitiert von einer hervorragenden Lage mit exzellenter Anbindung:
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Hauptbahnhof Linz (ca. 4 Gehminuten entfernt) – Anschluss an Nah- und Fernverkehr
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Straßenbahnlinien 1, 2, 3, 4 – Station „Hauptbahnhof“
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Buslinien 12, 17, 19, 27, 45 – vielfältige Verbindung in alle Stadtteile
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schnelle Erreichbarkeit von Autobahnanschlüssen (A7, A1)
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Büros, Bildungseinrichtungen, Hotels sowie Gastronomie- und Nahversorgungsbetriebe – ein lebendiges Umfeld mit hoher wirtschaftlicher Aktivität.
MIETKONDITIONEN:
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Fläche: ca. 849 m²
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Nutzung: Einzelhandel / Supermarkt / Dienstleistung
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Stockwerk: Erdgeschoss
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Mietdauer: unbefristet
Mietkosten:
Miete monatlich NETTO: € 18.034,43 (zzgl. 20% USt und Betriebskosten)
Kaution: 3 Monatsmieten
Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt
_Die Kosten für Strom und Wasser sind gesondert zu bezahlen und somit nicht im angeführten Mietpreis enthalten._
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf 87,8 kWh/m2a entspricht der Klasse C.
Für Fragen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel gerne unter 0676 660 99 58 oder via nicolas.krenkel@prime-immobilien.at gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.000m
Flughafen 3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
