Video-Besichtigung: https://www.youtube.com/watch?v=noTItWlMln0
Vermietet wird diese einzigartige 3-Zimmer-Wohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk.
Wohnung:
- Dachgeschoß (Aufzug vorhanden)
- Befristung: 5 Jahre/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr
- Küche: Backofen, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Dunstabzug, Kombikühlschrank
- Parkett/ Fliesen
- Elektrische Außenjalousien
- Klimageräte in allen Zimmern
- Ausrichtung: Norden
- Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt hauszentral. (Fußbodenheizung)
Wohnhaus:
- Neubau (Baujahr: 2022)
- Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 26,8 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,65 (Energieklasse A+). Gültig bis: 24.02.2032
- Kellerabteil wird mitvermietet
Umgebung:
- Nahe Hauptbahnhof: 8 Minuten mit dem Auto oder 15 Minuten mit der Straßenbahn
- Nahe Erholungsgebiet Wienerberg
- Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie zahlreiche Restaurants und Cafés in Gehweite
Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U1 – Reumannplatz (14 Gehminuten oder 1 Zwischenhalt mit dem Bus)
Straßenbahn: O, 11 – Laxenburger Straße, Troststraße (2 Gehminuten entfernt)
Bus: 7A – Herzgasse (4 Gehminuten entfernt)
Die ca. 65,11 m² Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Wohnküche
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne und mit Waschmaschinenanschluss
- separates WC mit Handwaschbecken
Terrasse/Balkon: 19,34 m²
Die Monatsmiete beträgt Brutto: EUR 1.190,- (inkl. Betriebskosten & USt).
Heizung, Warmwasser und Stromkosten sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 3.570,-
Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,-/Monat) abzuschließen. Die Klimagerätewartung ist einmal jährlich vom Mieter auf eigene Rechnung von einem befugten Fachpersonal durchführen zu lassen.
Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen
Milan NADOR
unter
+43 664 463 7996 [tel:+436644637996]
oder
info@nagyimmobilien.at
gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 250m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 250m
Universität 500m
Höhere Schule 2.500m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 750m
Polizei 750m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 750m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 750m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
