Villa/Mehrfamilienhaus in begehrter Wohnlage nahe Roter Berg
Objektbeschreibung:
Diese charmante Villa wurde ursprünglich im Jahr 1936 errichtet und im Laufe der Zeit mehrfach saniert. Umfangreiche Umbauten in den Jahren 1991 und 2006 führten zur heutigen Struktur. Auf drei Etagen und einem teilweise ausgebauten Dachgeschoss befinden sich mehrere Wohneinheiten – ideal für große Familien, mehrere Generationen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Die Villa besticht durch ihren zeitlosen Charakter und den Charme der 1930er Jahre. Das Haus befindet sich in einem guten Allgemeinzustand, jedoch sind – je nach Anspruch – Modernisierungen bzw. Adaptierungen einzuplanen. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse im Obergeschoss mit Blick ins Grüne.
Raumaufteilung & Nutzflächen (ca.):
Untergeschoss: 98 m² (auch als Büro oder Einliegerwohnung nutzbar)
Erdgeschoss: 90 m² (4-Zimmer-Wohnung)
Obergeschoss: 95 m² + Balkon (4-Zimmer-Wohnung)
Dachgeschoss: 40 m² (teilweise ausgebaut)
Gesamtnutzfläche: ca. 323 m²
Lage:
Das Objekt befindet sich in einer äußerst gefragten Wohngegend im 13. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten vom beliebten Erholungsgebiet Roter Berg entfernt. Die Umgebung ist geprägt von eleganten Einfamilienhäusern und Villen. Trotz der ruhigen Grünlage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
