Top - Großes Baugrundstück in Gemeinlebarn - Grundstück zum Kauf in 3133 Traismauer - Kaufpreis: 120.000 €

Großes Baugrundstück in Gemeinlebarn HINWEIS !!! -> Das gesamte Grundstück hat ca. 2.200m² und es befindet sich auf einer Hälfte darauf ein Haus. Erst NACHDEM dieses verkauft wurde (falls die Käufer des Hauses nicht das gesamte Grundstück dazu haben möchten) wird dieses geteilt !!! Hier gelangt ein großzügiges Baugrundstück in der Ortschaft Gemeinlebarn zum Verkauf. Das Baugrundstück hat eine Größe von ca. 1100m² und wird aufgeschlossen. Es besteht hier die Möglichkeit einer Bebauung von 70% in einer offene Bauweise der Bauklasse 1 oder 2. Das Grundstück liegt im Bauland Kerngebiet, es besteht kein Bauzwang. Hinweis: Das Grundstück wird erst vermessen und geteilt, die m² Angaben stimmen daher noch nicht genau!!! Die Lage ist besonders attraktiv: Es befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof, wodurch Sie eine ausgezeichnete Anbindung nach St. Pölten und Wien genießen. Der tägliche Pendelverkehr wird dadurch erheblich erleichtert. Eine Bäckerei befindet sich direkt ums Eck, sodass Sie täglich frische Backwaren und im Sommer ein ausgezeichnetes Eis genießen können. Gemeinlebarn liegt 3 Autominuten von Traismauer entfernt, wo Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden, und Sie sind nur ca. 10 Autominuten von dem Autobahnknotenpunkt in Traismauer entfernt, von dem aus Sie sehr rasch Krems oder St.Pölten erreichen. Tulln ist in nur ca. 20 Minuten erreichbar. Das Haus liegt auch für Wien-Pendler ideal, da der Tullnerfelder Bahnhof schnell zu erreichen ist und man von dort in nur 17 Minuten Wien erreicht. In der Region gibt sehr viele Top Heurige, bei denen jeder Weinliebhaber voll auf seine Kosten kommt. Diverse Feste laden im Sommer zum Fortgehen ein. Ausflugsmöglichkeiten in Richtung Donau sowie diverse Rad- und Wanderwege in die Weinberge liegen vor der Haustüre. Zwischen Verkäufer/Vermieter und Makler besteht ein wirtschaftliches und/oder persönliches Naheverhältnis.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	340.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.46
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F

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NEU - Großes Baugrundstück in Gemeinlebarn

Beschreibung

Fakten

Energieeffizienz

Lageplan

Andreas Schlögl