Zum Verkauf gelangen zwei nebeneinander liegende Baugrundstücke (987 und 1.244 m²), die voll aufgeschlossen sind. Der Baugrund liegt in Mannswörth an der Wiener Stadtgrenze in der Stadtgemeinde Schwechat
Auf der Liegenschaft befindet sich noch Altbestand bestehend aus Wohnhaus und Nebengebäude (mit Garage und Werkstatt). Das Haus ist Straßenseite NW, Gartenseite S/SO ausgerichtet.
Bestehende Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom, Gas, Internet
Supermarkt [https://www.urbanhome.at/gewerbe-kostenlos-inserieren] und andere Einrichtungen sind in der Nähe.
Lage und Infrastruktur:
In Mannswörth befinden sich ein Kindergarten [https://de.wikipedia.org/wiki/Kindergarten] und eine Volksschule [https://de.wikipedia.org/wiki/Volksschule_in_%C3%96sterreich].
Sie sind in wenigen Minuten an der Stadtgrenze, die Autobahn ist ebenfalls schnellstens erreichbar.
Entspannung in der Natur finden Sie in dem Naherholungsgebiet, in unmittelbarer Nähe können Sie ausgiebig diversen Freizeitaktivitäten wie spazieren gehen, wandern und Rad fahren nachgehen.
Auf dem Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 2231m², befindet sich aktuell noch Altbestand bestehend aus Wohnhaus und Nebengebäude (mit Garage und Werkstatt).
Die verbaute Fläche auf den Grundstücken beträgt zusammen 650m2.
Flächenwidmung und Bauliche Ausnutzbarkeit:.
+ Gesamtfläche: 2231 m²
+ Maße: ca. 47 m x ca. 47 m
+ Baugrundstück 1: 987m²
+ Baugrundstück 2: 1244m²
+ Bauland - Wohngebiet auf maximal 2 Wohneinheiten pro Grundstück
+ Geschlossene Bauweise
+ Bauklasse I, II - Gebäudehöhe 5 m bis 8 m
+ Bebauungsdichte: 60 % des als Bauland gewidmeten Teil des Grundstückes
+ Mögliche Wohneinheiten: 2 WE
Lt. Bauamt Mindestparzellengröße in diesem Bereich mit geschlossener Bebauung, Bauklasse I,II und 60% Bebauungsdichte beträgt 400m2.
Bei einer Teilung in 4 Parzellen ( Mindestgröße je 400m² ) liegt laut Vorgespräch mit dem Bauamt Schwechat eine folgende Bebauungsstudie vor :8 zweigeschossige Häuser ( 8 Wohneinheiten) mit Garage und Gärten.
Fahnenzufahrt für die hinteren Grundstücke.
Selbstverständlich ist dieser Vorschlag nur eine Möglichkeit der Bauplanung, man kann natürlich jede andere Planung vornehmen
Der Baugrund wird um 1.400.000,- EUR zum Kauf angeboten!
Für weitere Details bitten wir um Ihre Anfrage.
Mannswörth ist ein Dorf [https://de.wikipedia.org/wiki/Dorf] mit etwa 1600 Einwohnern in Niederösterreich [https://de.wikipedia.org/wiki/Nieder%C3%B6sterreich] und gehört zur politischen Stadtgemeinde Schwechat [https://de.wikipedia.org/wiki/Schwechat]. Das Dorf ist die einzige Siedlung in der gleichnamigen 25,21 km² großen Katastralgemeinde [https://de.wikipedia.org/wiki/Katastralgemeinde], auf deren Gebiet sich auch der Großteil des Wiener Flughafens Schwechat [https://de.wikipedia.org/wiki/Flughafen_Schwechat] befindet.
Das aus einem Uferzeilendorf hervorgegangene Straßendorf [https://de.wikipedia.org/wiki/Stra%C3%9Fendorf] befindet sich bei der Mündung der Schwechat [https://de.wikipedia.org/wiki/Schwechat_(Fluss)] in die Donau [https://de.wikipedia.org/wiki/Donau]. Es wird heute nach Süden hin durch das ausgedehnte Gelände der Raffinerie Schwechat [https://de.wikipedia.org/wiki/Raffinerie_Schwechat] bzw. der Ost-Autobahn [https://de.wikipedia.org/wiki/Ost_Autobahn] begrenzt und nach Norden hin von der Donau
Hinweis: Für diese Angebote gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF.BGBNr.262/96 einschließlich des §15 Maklergesetz als vereinbart.
KONSUMENTENINFORMATION:
Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.
DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN:
Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.
Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen nochmals darauf hin, dass das Vermittlungshonorar nur dann zu leisten ist, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 3.000m
Apotheke 3.000m
Klinik 3.000m
Krankenhaus 5.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 7.000m
Höhere Schule 8.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 3.000m
Einkaufszentrum 3.000m
Sonstige
Bank 3.000m
Geldautomat 3.000m
Post 500m
Polizei 3.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 7.500m
Straßenbahn 3.500m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 1.500m
Flughafen 6.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
