Große Familien aufgepasst!
Zum Verkauf gelangt dieses große Mehrfamilienhaus in Wolfpassing, das Wohngebäude wurde im Jahr 1969 errichtet und kontinuierlich instandgehalten:
Sanierung Mauer Fensterbänke 2025
Fenster, strassenseitig 2000
Fenster, hofseitig 2007
Wärmeschutzfassade, hofseitig, Garagentor 2016
Wärmeschutzfassade, strassenseitig 1999
Dach Nebengebäude 2015
Ofen OG Wohnzimmer 2016
Das Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 186,62m², verteilt auf zwei Ebenen wie folgt:
Erdgeschoß, ca. 66,62m², bestehend aus:
Vorraum, Zimmer, Abstellraum (mögliches Bad), separate Toilette, Küche, Geschäftslokal, Heizraum
Obergeschoß, ca. 120m², bestehend aus:
3 Schlafzimmer, Badezimmer, Wohnzimmer, separate Toilette, Küche, Vorraum, Flur
Beheizt wird es mittels Ölzentralheizung, das Wasser wird mittels WW - Speicher über Strom aufbereitet.
Die Nebengebäude bestehen insgesamt - verteilt auf 3 Gebäude - aus 7 Räumen, die früher als Stall und Schlachtbetrieb betrieben worden sind.
Weiters bietet diese Liegenschaft einen sehr großzügigen, überdachten Abstellplatz mit Platz für 2 Autos.
Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Quartalsvorschreibung Gemeinde Hochleithen: (Grundsteuer / Kanal / Seuchenvorsorge / Müll): ca. €1307,11 jährlich
EVN Strom: 04/25-08/25: €197,20
EVN Wasser: 07/24-08/25: €17,34
Gebäudeversicherung: Allianz: €1001,40 Jährlich
Aus dem Bauakt der Gemeinde Hochleithen:
Baubewilligung Errichtung Wohn- und Geschäftshaus: 3.2.1969
Plan bewilligt: 17.2.1969
Kollaudierung Wohnhaus: 24.11.1970
Baubewilligung Ölheizung: 11.6.1970
Baubewilligung Senkgrube: 18.04.1984
Die sorgfältigen Recherchen des Immobilienmaklers haben ergeben, dass kein vollständiger Bauakt auf der Gemeinde Hochleithen aufliegt.
Wolfpassing gehört zur Gemeinde Hochleithen, im südlichen Teil von Bezirk Mistelbach.
Der Autobahnanschluss "Nordautobahn A5 - Abfahrt Hochleithen) ist nur rund 3km entfernt.
Der nächste Bahnhof ist rund 5km entfernt in Hautzendorf (Schnellbahnlinie S2: Wien Meidling - Laa/Thaya)
Wolfpassing hat eine sehr gute Infrastruktur: Kindergarten, Volksschule, Hausarzt befinden sich im Ort.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Wolkersdorf (8km), Gaweinstal (10km) und Mistelbach (21km).
Kaufpreis: €249.000,-*
*Dieser Preis versteht sich als Richtpreis, der sich sowohl nach oben als auch nach unten verändern kann.
Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE!
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!
Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.
*Dieser Preis versteht sich als Richtpreis, der sich sowohl nach oben als auch nach unten verändern kann.
Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE!
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!
Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
220.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
F |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
3.53 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
F |
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