NEU - Großes Einfamilienhaus mit viel Potenzial

Haus zum Kauf in 2231 Strasshof an der Nordbahn - Kaufpreis: 445.000 € / Objektnummer: 2003/11225
Ausstattung: Boden Bad Gäste-WC Möbliert Abstellraum Heizofen Etagenheizung Terrasse
Großes Einfamilienhaus mit viel Potenzial
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Preisinformationen

Kaufpreis:
445.000 €
Kaufpreis/m²
2.421,24 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
16.020,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
2003/11225
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Wohnfläche:
154,99 m²
Nutzfläche:
154,99 m²
Grundstücksfläche:
505 m²
Zimmer:
6
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Baujahr:
1972
Letzte Sanierung:
2022
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde 1972 errichtet. Die Wohnfläche beträgt rund 155 m², sowie Terrasse im Ausmaß von rund 17 m² und gliedert sich wie folgt: 6 Zimmer und Nebenräume. Die Immobilie befindet sich auf 505 m² Eigengrund. 

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Das Untergeschoss verfügt über ein Wohnzimmer mit kleiner Zeile (bestehend aus Kühlschrank, Geschirrspüler, Spüle), zwei Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer, Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, separates WC, Garderobe, Abstellraum, Lagerraum, Vorraum und Heizraum. Das Obergeschoss ist vom Untergeschoss über Stiegen zugänglich und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Arbeits-/Kinderzimmer, eine Küche (bestehend aus Spüle, Kochfeld, Backofen, Kühlschrank und Gefrierfach) mit angrenzendem Esszimmer, ein kompaktes Badezimmer mit Wanne und Waschbecken, separate Toilette und einen Vorraum. Hier sind alle Räume zentral vom Vorzimmer aus begehbar. Der Grundriss ist praktisch gestaltet, sodass sowohl eine große Familie hier ein angenehmes Zuhause finden können. Beheizt wird das Haus mittels Gastherme und alternativ steht Ihnen auch ein Ofen mit festen Brennstoffen zur Verfügung, sowie ein gemütlicher Kamin im Wohnzimmer im Obergeschoss, welcher für wohlige Wärme sorgt. Die ersten beiden Heizsysteme fungieren als Zentralheizungen. Darüber hinaus gibt es vom Untergeschoss drei Ausgänge in den Garten. Der begrünte Garten lädt zum Erholen und Verweilen ein – ein idyllischer Rückzugsort für die ganze Familie. Hier befindet sich zudem ein Geräteschuppen. 

Das Untergeschoss vor einigen Jahren renoviert wurde. Es sei darauf hingewiesen, dass jedoch das Obergeschoss modernisierungsbedürftig ist. Dies eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit dieses Geschoss nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und auf den heutigen Standard anzupassen.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 2.000m
Apotheke 3.000m
Klinik 5.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten 500m
Schule 1.500m

Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 3.000m

Sonstige
Bank 2.000m
Geldautomat 2.000m
Post 3.000m
Polizei 5.500m

Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Liegenschaft befindet sich in Strasshof an der Nordbahn etwa 10 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Strasshof liegt am nördlichen Rande des Marchfeldes an der B8, ist ein Ort mit überwiegendem Siedlungscharakter und regem Wirtschaftsleben. Bei Wien Süßenbrunn hat man Anschluss ans Autobahnnetz (S1/S2). Mit der S-Bahn Station-Silberwald rund 2 km entfernt, sowie S-Bahn Station-Strasshof rund 2,5 km entfernt erreichen Sie Wien- Leopoldau (Anschluss U1) in nur 15 Fahrminuten. Zustiegsmöglichkeiten in Wien u.a. am Hauptbahnhof, Landstraße/Wien Mitte, Praterstern, Floridsdorf und Leopoldau, weiters in Deutsch-Wagram. Die Züge enden in Gänserndorf, Marchegg, Breclav oder Bernhardsthal.

In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Billa-Plus, das Cafe Pub Silberwald, eine Trafik, sowie ein Lagerhaus Bau- & Gartenmarkt. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. BIPA, Hofer, Penny Markt, TEDi und Friseur sind allesamt in rund 15 Minuten zu Fuß erreichbar, sowie das Fitnesscenter Clever Fit.

Zudem sind Tankstellen, Banken, Apotheke, Ärzte, Post und Restaurants gut mit dem Auto erreichbar. Nur ca. 15 Gehminuten entfernt befindet sich die Volksschule-, Volkshochschule- und Europa-Mittel-Schule Strasshof. Nur eine Gasse weiter steht Ihnen ein Kindergarten zur Verfügung.

Unweit der Stadt Wien bietet Strasshof mit BMX-Radwanderweg, Rodelberg und Beachvolleyballplatz das ganze Jahr über tolle Freizeitmöglichkeiten. Das Heimatmuseum, das bekannte Eisenbahnmuseum „Das Heizhaus“ sowie die Dauerausstellung „Unser Strasshof – Gestern Heute Morgen“ im Kulturzentrum Marchfeld Strasshof laden laufend zum Staunen und Entdecken ein.

S-Bahn Silberwald

Energieeffizienz

HWB:
352,2 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
G
fGEE:
4,23
fGEE Klasse:
G
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
05.09.2035

Grundrisse

Kevin Troll

Kevin Troll
Immobilienfachberater

Alois Kubicek Gesellschaft m. b. H. | Büro Wien

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Fotomix

Hausansicht vom Garten Terrasse im UG Wohnküche im UG Wohnbereich im UG Bild 5 Schlafzimmer im UG Badezimmer im UG WC im UG Zimmer im UG Vorraum UG Vorraum im OG Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse im OG Terrasse Esszimmer im OG Küche im OG Badezimmer im OG WC im OG

Lageplan