* Sie suchen den perfekten Baugrund für Ihr neues zu Hause?
* Sie legen dabei viel Wert auf zentrale dennoch ruhige Lage und Wohnqualität?
* dann wäre diese ca. 1885 m² große Parzelle mit Grünlandanteil die Richtige für Ihr Bauvorhaben
* Bauland 775 m² bebaubar davon 421 m², Grünlandanteil 1110 m² Teil vom Grünland ist im Gefahrenzonenplan
* ruhige Hanglage mit Bäumen entlang des Baches
* Hebesatz/Aufschließungskosten: € 540,-
* Flächenwidmung "Bauland Wohngebiet" mit Grüngürtel
* Bebauungsdichte 30% Bauklasse I,II ,offene Bauweise
* Gefahrenzonen im überwiegenden Bereich
* Rechtskraft der Baulandwidmung 05.07.2022 Bauplatzverpflichtung binnen 3 Jahre
* Bauzwang bis 04.07.2025 ( Konventionalstrafe bei Nichterfüllung der Bauplatzverpflichtung 10% vom Grundstückskaufpreis)
* - Mindesterfüllung der Bauplatzverpflichtung Herstellung Rohbau Keller plus Rohbau Erdgeschoss
* vorrangig zur Hauptwohnsitzbegründung
* Vorkaufsrecht der Gemeinde ( Rückkaufswert Bauland € 60.- pro m²-Grünland € 12.- pro m² Indexangepasst ausgehend von der Rechtskraft der Baulandwidmung) )
* Anschlüsse wie Wasser, Kanal in ( ca. 7m Tiefe) und Strom sind vorhanden
* Es wurde an 3 verschieden Stellen Bodenschürfungen gemacht- Ergebnisse erhalten Sie nach Anfrage
* Kulturtechnische Gutachten -Abwässer etc. vorhanden
* Richtlinien bei der Grundstücksbebauung
1. je 100 m² Bauplatzfläche 2 m³ Retentionsvolumen ( Becken-Schächte ) oder Kombination aus Speicher und Gründächer
2. Flachdächer über 200 m² je Grundstück sind zu begrünen
* Aufschließungskosten sind bei diesem Grundstück noch nicht bezahlt
* Für Fragen und eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne unter 0676/5418421 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Krankenhaus 1.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 5.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Einkaufszentrum 1.000m
Bäckerei 6.000m
Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Post 1.500m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 1.000m
Bahnhof 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
