8 Zimmer · ca. 214 m² Wohnfläche · großes Grundstück mit Baupotenzial
Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die viel Platz, ein großes Grundstück und zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Das großzügige Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet insgesamt 8 Zimmer sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Großfamilien, Patchworkfamilien oder Mehrgenerationenwohnen.
Das Haus befindet sich derzeit in einem einfachen Zustand, verfügt jedoch über eine solide Bausubstanz und eine sehr gute Grundstruktur. Mit einigen Renovierungsmaßnahmen kann hier ein modernes und äußerst großzügiges Zuhause entstehen.
Der eigentliche Mehrwert dieser Immobilie liegt jedoch im großen Grundstück mit zusätzlichem Baupotenzial.
Zum Angebot gehören zwei Grundstücksflächen:
•Das Grundstück mit dem bestehenden Haus
•Ein weiteres Grundstück, das zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten bietet (z. B. Doppelhaus oder weiteres Wohnhaus – gemäß Bebauung)
Damit eröffnet sich eine seltene Kombination aus Eigenheim und zukünftiger Wertsteigerung.
Raum für Ideen – Raum für Familie
Das Haus bietet auf drei Ebenen viel Platz für individuelles Wohnen.
Erdgeschoss – ca. 70 m²
•große Wohnküche mit Essbereich
•Wohnzimmer
•Schlafzimmer
•Badezimmer mit WC
•Abstellraum
•zentrale Diele
Obergeschoss – ca. 54,5 m²
•zweiter Wohnbereich
•zwei Schlafzimmer
•Badezimmer mit Badewanne
•separates WC
•Balkon ca. 6,5 m²
Kellergeschoss – ca. 90 m²
•drei große Räume (ideal für Homeoffice, Hobby, Gäste oder Kinderzimmer)
•Wasch- und Bügelraum
•Technikraum / Werkstatt
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Außenbereiche mit viel Potenzial
Das Grundstück bietet viel Platz für Garten, Freizeit oder zukünftige Bauprojekte.
•Terrasse ca. 22 m²
•Balkon
•zwei Gartenbereiche
•Garage ca. 21,5 m² mit Reparaturgrube
•mehrere Stellplätze auf dem Grundstück
•zusätzliche Stellplätze vor dem Haus
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Grundstück mit Zukunft
Ein besonderer Vorteil dieser Liegenschaft ist das großzügige Grundstück mit Entwicklungspotenzial.
•Grundstücksfläche gesamt: ca. 869 m²
•Bebauungsdichte: ca. 35 %
•offene oder gekoppelte Bauweise möglich
•maximale Gebäudehöhe: ca. 6,5 m
Mögliche Optionen:
•Bau eines Doppelhauses
•zusätzliche Wohneinheit für Familie oder Kinder
•Kombination aus Wohnen und Investition
•langfristige Projektentwicklung
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Lage – ruhig und gleichzeitig stadtnah
Kapellerfeld bietet eine angenehme Wohnlage im Grünen mit hervorragender Anbindung nach Wien.
•Bahnhof Kapellerfeld mit direkter Schnellbahn nach Wien
•ca. 10 Minuten zur Wiener Stadtgrenze
•ca. 12 Minuten zum P&R Leopoldau (U- und S-Bahn)
•Shopping Resort G3 ca. 7 Minuten
•Autobahnknoten Eibesbrunn (S1 / A5) ca. 3 km
Nahversorgung und Freizeit
•Supermarkt, Kindergarten und Volksschule ca. 1.500 m
•Ärzte vor Ort
•Badesee ca. 7 Minuten
•Schlosspark Seyring mit Spielplatz und Sportmöglichkeiten
•Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten
Fazit
Eine Immobilie mit viel Platz, großem Grundstück und seltenem Entwicklungspotenzial.
Ideal für:
•Großfamilien
•Mehrgenerationenwohnen
•Käufer mit Renovierungsvision
•Investoren mit Blick auf zukünftige Wertsteigerung
Ein Haus, das nicht nur Wohnraum bietet, sondern auch Möglichkeiten für die Zukunft.
