NEU - Großes Zweifamilienhaus, unterkellert auf teilbarem Grundstück und Entwicklungspotenzial in Ruhelage

Preisinformationen

Kaufpreis:

995.500 €

Kaufpreis/m²

4.727,42 €

Vermittlungsprovision:

Ja

Provision:

3% zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Die Gemeinde Maria Lanzendorf, mit ca. 2,300 Einwohnern, befindet sich südlich von Wien im Bezirk Bruck an der Leitha. Der Ort bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Verkehrsanbindung. Das Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrparteienhäusern in gepflegter Umgebung.
Maria Lanzendorf verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Nahversorgern, Gastronomie, Kindergarten, Schulen und medizinischen Einrichtungen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Spazier- und Radwege sowie Sportanlagen, befinden sich im Ort und in der näheren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto sehr gut. Die nahegelegenen Autobahnen S1 und A4 sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze und des Flughafens Wien-Schwechat.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und wohnfreundlichem Umfeld.

Energieeffizienz

HWB:

70 kWh/(m²*a)

HWB Klasse:

C

f_GEE:

1,23

f_GEE Klasse:

C

Energieausweisart:

Energiebedarfs-ausweis

Gültig bis:

15.12.2035

Grundriss