Großes Zweifamilienhaus, unterkellert auf teilbarem Grundstück und Entwicklungspotenzial in Ruhelage - Haus zum Kauf in 2326 Maria Lanzendorf

NEU - Großes Zweifamilienhaus, unterkellert auf teilbarem Grundstück und Entwicklungspotenzial in Ruhelage

Haus zum Kauf in 2326 Maria Lanzendorf - Kaufpreis: 995.500 € / Objektnummer: 1939/132595

Ausstattung: Boden Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Fußbodenheizung Terrasse

Preisinformationen

Kaufpreis:

995.500 €

Kaufpreis/m²

4.727,42 €

Vermittlungsprovision:

Provision:

35.838,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

1939/132595

Objekttyp:

Haus

Terrasse:

Keller Fläche:

130,52 m²

Wohnfläche:

199,31 m²

Grundstücksfläche:

1.919 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Baujahr:

1994

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1994 in massiver Ziegelbauweise errichtet und befindet sich auf einem 1,919 m² großen Grundstück am Ende einer Sackgasse in ruhiger Wohnlage von Maria Lanzendorf.

Das Haus umfasst zwei separate Wohneinheiten, jeweils eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss. Beide Ebenen sind eigenständig nutzbar und eignen sich daher ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten und/oder Vermieten.
Die Wohneinheiten bestehen jeweils aus einem großen Wohn-/Esszimmer mit anschließender geräumiger Küche, 2 Schlafzimmern, Bad mit Dusche/Wanne und Tageslicht, separatem WC und Vorraum.
Der Keller steht beiden Einheiten zur Verfügung und bietet ausreichend Stauraum sowie Platz für Haustechnik und Hobbyräume.

Beheizt wird das Gebäude mittels Gasbrennwertgerät, sowohl Radiatoren als auch Fußbodenheizung sind vorhanden, im Keller erfolgt die Wärmeverteilung nur über Radiatoren. Zusätzlich ist eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung installiert.

Das Haus wurde seit Längerem nicht bewohnt und befindet sich daher in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Sowohl im Innen- als auch im Außenbereich sind umfassende Komplettierungs- und Instandsetzungsarbeiten erforderlich, die dem neuen Eigentümer gleichzeitig die Möglichkeit bieten, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Der große Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine Größe, Ruhe und Privatsphäre.

Insgesamt handelt es sich um ein geräumiges Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Lage – ideal für Familien oder handwerklich versierte Käufer, die eine solide Basis mit Entwicklungspotenzial suchen.

Bebauungsplan: Bauen/Wohnen, MBF (Maximale bebaubare Fläche = 150m2 +4% der Bauplatzgröße), BK: I und II, offene oder gekuppelte Bauweise.

Das Grundstück könnte auch geteilt werden. Bei Neuschaffung eines Bauplatzes muss berücksichtigt werden, dass die Mindestgröße eines Grundstücks 500 m2 beträgt.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich, Ihnen diese interessante Liegenschaft zeigen zu dürfen!

Frau Simone VASICEK 0676 / 841 420 605

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.500m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.500m
U-Bahn <5.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Die Gemeinde Maria Lanzendorf befindet sich südlich von Wien im Bezirk Bruck an der Leitha. Der Ort bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Verkehrsanbindung. Das Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrparteienhäusern in gepflegter Umgebung.

Energieeffizienz

HWB:: 70 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 1,23
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 15.12.2035

Lageplan

2326 Maria Lanzendorf | Bruck an der Leitha

NEU - Großes Zweifamilienhaus, unterkellert auf teilbarem Grundstück und Entwicklungspotenzial in Ruhelage

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

Lageplan

Simone Vasicek
Regionalmanagerin NÖ Süd & Burgenland

Fotomix

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Simone Vasicek Regionalmanagerin NÖ Süd & Burgenland

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