Dieses in solider Ziegelmassivbauweise errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit zahlreichen Zimmern bietet es ausreichend Platz für größere Familien oder eignet sich ebenso ideal als Wohn- und Arbeitsstätte für Mitarbeiter. Das Nebengebäude mit Büro und Werkstatt/Lager rundet das Angebot ab und eröffnet zusätzliche Optionen für Beruf und Hobby.
Das Haus wird mittels Fernwärme beheizt wobei das Nebengebäude eine Ölheizung hat
Die Höhe von Miete und Kaution ist flexibel und wird nach Rücksprache mit dem Vermieter festgelegt.
Raumaufteilung
Erdgeschoß (Wohnfläche)
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenzugang
• 4 Zimmer (flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzbar)
• 2 Badezimmer mit Dusche/WC
Obergeschoß
• 3 Zimmer (hell und gut geschnitten)
• 1 Badezimmer mit WC
Dachgeschoß
• Ausbaumöglichkeit vorhanden (z. B. Stauraum oder zusätzliche Wohnfläche)
Nebengebäude
• Büro mit separatem Eingang und eigenem WC
• Werkstatt/Lagerraum mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
Außenbereich
• Weitläufiger Garten mit Platz für Freizeit, Gartenbau oder Erholung
• Parkplätze im Innenhof
• Großzügige Grundstücksfläche von ca. 1.633 m² bietet viel Privatsphäre
Infrastruktur & Anbindung
Das Objekt befindet sich in der Gradnerstraße in Straßgang, einer beliebten Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur:
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuung in unmittelbarer Nähe
• Rasche Anbindung an die Autobahn A9
• Öffentliche Verkehrsmittel: Die Buslinie 62 sorgt für eine direkte und schnelle Verbindung in die Grazer Innenstadt und umliegende Bezirke.
Die derzeitigen monatlichen Kosten belaufen sich auf:
Wasser ca. 50€ pro Monat
Fernwärme ca. 464€ pro Monat
Müll/Kanalgebühr ca. 20€ pro Monat
PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER - VERMIETER ÜBERNIMMT DIE PROVISION
Interesse geweckt? Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihren Anruf!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Miete |
€ |
1766 |
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| Heizkosten |
€ |
464 |
|
| Kanal |
€ |
20 |
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| Sonstiges |
€ |
50 |
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| Umsatzsteuer |
€ |
0 |
|
| --------------------------------- |
| Gesamtbetrag |
€ |
2300 |
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| --------------------------------- |
| Heizwärmebedarf: |
250.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
F |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
2.5 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
F |
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