PÖTZLEINSDORFER HÖHE!!! Großzügig geschnittene, helle Eigentumswohnung (ca. 54,81m²) mit Blick ins Grüne in RUHELAGE!
Sie befindet sich im 1. Halbstock (nicht barrierefrei erreichbar) eines 1965 errichteten Neubaus mit großzügigem Gemeinschaftsgarten.
Die aktuelle Reparaturrücklage der Liegenschaft beträgt ca. € 150.000,00 (Stand: 18.06.2025).
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN:
• Vorraum und Gang
• Abstellraum / Garderobe
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Küche
• Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und WC
• Kellerabteil
HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• optimale Raumaufteilung / super Grundriss
• alle Zimmer zentral begehbar
• schöner Eichendielen-Parkettboden
• besonders hell
• Blick ins Grüne
• Ruhelage
• voll ausgestattete Küche inkl. Elektrogeräten (Kühl-Gefrier-Kombi, Herd mit Ceranfeld, Dunstabzug), Geschirrspüler
• beiliebte Lage!!!
• günstige Betriebskosten
• "ready-to-move-in"
• Gemeinschaftsgarten
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Autobuslinie: 41A in unmittelbarer Nähe
• Autobuslinie: 35A, 43B, 39A
• Straßenbahnlinie: 41
• Schnellbahn S45 (Station Krottenbachstraße oder Gersthof)
GÜNSTIGE monatliche Kosten:
• Betriebskosten EUR 120,07 10%
• Reparatur-Fonds EUR 41,40 0%
Netto gesamt EUR 161,47
10% USt EUR 12,01
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Summe EUR 173,48
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• Gas und Strom... nach Verbrauch
• ggf. Internet / TV / Haushaltsversicherung o.Ä.
KONTAKT
Frau Kerstin FRIED
Mobil: +43 664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
72.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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