ANKOMMEN IN DER STADT. AUFATMEN ZUHAUSE.
4 ZIMMER I 2. LIFTSTOCK I LOGGIA IN INNENHOF I UNMITTELBARE PRATERNÄHE
Nur wenige Schritte vom Praterstern entfernt, befindet sich diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 2. Liftstock eines klassischen Wiederaufbauhauses. Eine eindrucksvolle Wohnung, die zwei Seiten vereint: das pulsierende Stadtleben direkt vor der Haustüre und ruhiges Wohnen mit Blick in den begrünten Innenhof.
Genießen Sie gleich diesen Rundgang [https://my.matterport.com/show/?m=ot4d6vxfVC3] für einen ersten Eindruck dieser charmanten Wohnung.
Die rund 116 m² Wohnnutzfläche (inklusive Loggia) überzeugen durch eine klaren Grundriss, großzügige Dimensionen und ein angenehmes Raumgefühl, das sowohl Familien als auch Menschen mit Platzbedarf für Homeoffice oder repräsentatives Wohnen anspricht.
Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich die durchdachte Struktur und das einladende Flair dieser charmanten Stadtresidenz:
Vom großen Vorraum sind nahezu alle Räume zentral begehbar:
* das Badezimmer mit Wanne und Handwaschbecken
* die separate Küche mit hochwertiger Ausstattung
* die beiden Schlafzimmer in den Innenhof, davon eines mit Loggia
* der Wohnsalon mit Weitblick, der mit dem vierten Zimmer verbunden ist
* die separate Toilette
Ein besonderes Highlight stellt die erst vor wenigen Monaten neu eingebaute Küche dar, die sich in unbenütztem Zustand befindet. Sie ist hochwertig mit einem Induktionsherd, einem Geschirrspüler, einer großen Kühl-/Gefrierkombination, einem Backofen und sehr viel Stauraum ausgestattet. Der kleine Essbereich vor dem Fenster schafft zudem einen angenehmen Platz für den Start in den Tag.
Das daneben liegende Kabinett sowie das große Master-Schlafzimmer mit Loggia sind westseitig in den ruhigen Innenhof ausgerichtet - ein geschützter Rückzugsort fernab des städtischen Trubels!
Gegenüber öffnen sich zwei weitere Zimmer, die durch eine klassische Flügeltüre miteinander verbunden sind. Werden beide Räume geöffnet, entsteht ein großzügiger Wohnsalon mit beeindruckender Raumwirkung und weitem Blick entlang der Franzensbrückenstraße bis zum Praterstern — ein Ort, der Großzügigkeit und urbanes Wiener Wohngefühl verbindet.
Alle Wohnräume sind mit Parkettböden verlegt, die Nassräume verfliest. Die Fenster verfügen über eine 2-fach Verglasung und Innenjalousien. Die Wohnhausanlage wurde bereits mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet.
Beheizt wird die Anlage mittels Gaszentralheizung, die Heizkosten sind derzeit mit €40,81 + 20% Ust./Monat und das Warmwasser mit €21,15 + 10% Ust./Monat vorgeschrieben.
Ein großes, trockenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Die Wohnung wird unmöbliert verkauft und wurde für die Vermarktung sowie für ein besseres Raumgefühl gestaged.
FAZIT: Diese Stadtwohnung verbindet die solide Bauweise der Wiederaufbauzeit mit einer Raumaufteilung, die auch heutigen Wohnansprüchen entspricht. Die Kombination aus Innenhofruhe, urbaner Infrastruktur und großzügigen Räumen macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit in zentraler Lage des 2. Bezirks.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfragen!
Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:
* Vor- und Nachname
* Aktuelle Wohnadresse
* Telefonnummer
* E-Mail Adresse
Bei näherem Kaufinteresse stelle ich zusätzlich gerne folgende Dokumente zur Verfügung:
* Grundbuchauszug
* Wohnungseigentumsvertrag
* Nutzwertgutachten
* Originalpläne MA37
* Energieausweis
* Monatliche Vorschreibung
* Jahresabrechnung 2024
* Jahresvorausschau 2026
* Protokoll der Eigentümerversammlung
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DATEN IM ÜBERBLICK:
* Wohnnutzfläche inkl. Loggia ca. 116 m²
* 4 Zimmer
* 2. Liftstock
* Neue Einbauküche
* Bad mit Wanne
* Loggia in Innenhof
* Gaszentralheizung
* Kellerabteil
* Sehr gute Infrastruktur
* Ab sofort beziehbar
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
