Highlights
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Großzügiger Westbalkon mit ca. 13,5 m²
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Großzügige Zimmer und sehr viel Staufläche
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Tiefgaragenstellplatz
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Die Wohnung
Diese großzügige, teilweise modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoß eines gepflegten Neubaus im begehrten Servitenviertel des 9. Bezirks und überzeugt durch ihre großzügigen Räume, viel Abstellfläche und eine ruhige Wohnatmosphäre.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der zentral in alle Bereiche der Wohnung führt. Das geräumige Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer verfügen – ebenso wie die Küche – über direkten Zugang zum ca. 13,5 m² großen, westlich ausgerichteten Balkon. Dieser bietet nicht nur Ruhe, sondern auch einen angenehmen Weit- und Grünblick – ideal für entspannte Abende im Freien.
Die Wohnung wurde kürzlich teilweise modernisiert und ist hochwertig ausgestattet: Neue Eichendielen in Wohn- und Schlafzimmer sowie in der begehbaren Garderobe, ein modernes Badezimmer mit neuer Dusche und Waschtisch samt Unterschrank sowie eine insgesamt sehr gepflegte Ausführung sorgen für ein zeitloses, angenehmes Wohngefühl.
Besonders praktisch sind die zwei Abstellräume innerhalb der Wohnung sowie ein zusätzliches Kellerabteil auf der Wohnebene. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in den 5. Stock, der Tiefgaragenstellplatz (optional) bietet zusätzlichen Komfort.
Diese Wohnung bietet nicht nur viel Platz, sondern vor allem Ruhe, Qualität und eine der besten Wohnlagen des 9. Bezirks.
Die monatlichen Kosten für Heizung (EUR 63,41.- inkl. USt.) und Warmwasser (EUR 38,75.- inkl. USt.) betragen derzeit gesamt EUR 102,16.- inkl. USt. und werden zusätzlich zur Miete vorgeschrieben.
Raumaufteilung
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Großzügiger Vorraum
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Wohnzimmer mit Balkonzugang
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Schlafzimmer mit begehbarere Garderobe und Balkonzugang
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Geräumige, Separate Küche mit Balkonzugang
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Badezimmer mit Waschbecken, Unterschrank, Spiegelkasten und Dusche (2025 renoviert)
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Separates WC
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Zwei Abstellräume in der Wohnung
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Balkon ca. 13,5 m²
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Ausstattung
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Hochwertiger Parkettboden (Eiche - 2025 renoviert)
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Modernisiertes Badezimmer (2025 modernisiert)
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Kellerabteil auf Wohnebene
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Etagenheizung (Gas)
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Lift
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Tiefgaragenstellplatz
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Westbalkon mit Weitblick
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Ruhige Lage
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Sehr gute Lichtverhältnisse
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Kostenübersicht
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Monatliche Gesamtmiete exkl. Heiz- und Warmwasserkosten: EUR 1.599,00.–
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Monatliche Gesamtmiete inkl. Heiz- und Warmwasserkosten: EUR 1.701,16.–
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Stellplatz: EUR 100,–
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Gesamt monatlich (inkl. Stellplatz): EUR 1.801,16.–
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Kaution: EUR 5.100,–
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Mietdauer: 5 Jahre befristet
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Verfügbarkeit: ab sofort
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Lage & Infrastruktur
Die Wohnung liegt im Servitenviertel, einer der begehrtesten Wohngegenden des 9. Bezirks – in unmittelbarer Nähe zum Gartenpalais Liechtenstein, zur Porzellangasse, zur Amerikanischen Botschaft sowie zur U4-Station Roßauer Lände und dem Franz-Josefs-Bahnhof.
Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet. U-Bahn, Straßenbahnlinien 1, D, 5, 33, Busse und Bahn sind fußläufig erreichbar.
Nahversorgung, Gastronomie, Cafés, Universitäten, Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhiger Wohnlage macht diese Adresse besonders attraktiv.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
