Wir freuen uns, Ihnen hiermit eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon anbieten zu dürfen!
FAST FACTS
- 107,58 m² Wohnnutzfläche + 6,88 m² Balkon
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Abstellraum
- Gasetagenheizung
- Kellerabteil
Hier geht´s zum virtuellen 360 Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/LPjo
DIE UMGEBUNG
Mödling zählt seit Jahren zu den gefragten Wohngegenden im südlichen Umland von Wien, was sich in einer stabilen Nachfrage und einer kontinuierlichen Aufwertung der Infrastruktur widerspiegelt. Die Kombination aus historischer Identität, moderner Nahversorgung und hoher Lebensqualität macht den Standort langfristig attraktiv.
DIE WOHNUNG
Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von rund 107 m² und überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung. Sämtliche Räume sind zentral vom großzügigen Flur aus begehbar, was nicht nur die Orientierung erleichtert, sondern auch eine flexible Nutzung ermöglicht, ebenso ideal für Familien, Paare oder eine Wohngemeinschaft.
Außerdem gelangt man vom Flur aus auch direkt auf die nord-westlich ausgerichtete Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft und sich gut für entspannte Stunden im Freien eignet.
Die drei separat zugänglichen Zimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und lassen sich individuell als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer gestalten.
Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer, das mit seiner angenehmen Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine praktische Gestaltung.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates WC, was insbesondere im Alltag mit mehreren Personen spürbaren Komfort bringt. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum, während ein eigenes Kellerabteil weitere Lagermöglichkeiten bietet.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als solide und vielseitig nutzbare Immobilie mit gut durchdachtem Grundriss. Die Kombination aus klarer Struktur, ausreichend Platzangebot und einer angenehmen Außenfläche macht sie zu einer attraktiven Option für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.
INFRASTRUKTUR
Eine gut ausgebaute Infrastruktur mit einem naturnahen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind bequem erreichbar, während die historische Altstadt zusätzliche Freizeit- und Ausgehmöglichkeiten bietet.
Die Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Wien sowie der umliegenden Regionen, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch über das Straßennetz. Gleichzeitig profitiert die Lage von einer ruhigen Wohnumgebung abseits stärker frequentierter Straßen.
Ergänzt wird dies durch den hohen Freizeitwert: Die Nähe zum Wienerwald bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Insgesamt entsteht so ein ausgewogenes Wohnumfeld, das sowohl für Familien als auch für Paare oder Wohngemeinschaften attraktiv ist und zudem langfristig stabile Standortqualität verspricht.
ERGÄNZENDE INFORMATIONEN:
Vorschreibung 2025 (inkl. Steuern):
- Rep. 125,02 €
- BK 346,63 €
10% Ust. 34,85 €
Gesamt: 506,31 €
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1969 errichtet und präsentiert sich entsprechend seinem Baualter. Im Zuge einer Modernisierung wird empfohlen, die Stromleitungen fachgerecht überprüfen und gegebenenfalls erneuern zu lassen, um heutigen Standards zu entsprechen. Aktuell ist die Wohnung nicht an das Stromnetz angeschlossen, die Aktivierung kann jedoch unkompliziert durch Anmeldung beim jeweiligen Energieversorger erfolgen. Energieausweis ist bereits in Auftrag gegeben!
Sie wollen die Wohnung live sehen? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!
Ich freue mich bereits, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen!
RECHTLICHES
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesen Weg bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden.
Unbedingt erforderlich sind:
+ Vor- und Nachnahme
+ aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)
+ Telefonnummer
+ E-Mail Adresse
Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig.
Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
