NEU - Großzügige 3,5 Zimmer Wohnung mit Süd-Loggia, 2 Eingängen, 2 Bädern & 2 Carportplätzen – auch teilbar!

Wohnung zum Kauf in 2840 Grimmenstein - Kaufpreis: 229.000 € / Objektnummer: 471

Ausstattung: Boden Kabel/Satelliten-TV Carport Parkplatz Fahrradraum Abstellraum Heizofen Loggia

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 229.000 €
Betriebskosten netto:: 380,00 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 471
Objekttyp:: Wohnung
Loggia:: 1
Wohnfläche:: 122,01 m²
Loggia Fläche:: 5,85 m²
Zimmer:: 3,5
Toilette:: 2
Stockwerk:: 2
Baujahr:: 1983
Neubau:: Ja
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit 122 m², südseitiger Loggia, 2 Eingängen & Carportplätzen – sofort verfügbar

In ruhiger Lage von Edlitz gelangt diese außergewöhnlich großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 132 m² Wohnfläche und einer sonnigen, südseitigen Loggia (ca. 6 m²) zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 2. und zugleich letzten Stock einer sehr gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1983.

Die Wohnung wurde aus zwei separaten Einheiten zusammengelegt und bietet dadurch eine äußerst seltene Raumaufteilung mit zwei Eingängen. Dadurch eignet sie sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder eine spätere erneute Trennung in zwei Wohnungen.

Die Wohnung verfügt aktuell über:

*
3,5 Zimmer

*
2 Badezimmer

*
2 Toiletten (eine davon im Badezimmer integriert)

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2 Abstellräume

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2 Kellerabteile

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2 Autoabstellplätze unter einem Carport

Die südseitige Loggia lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Platz für sonnige Stunden im Freien.

Beheizt wird die Wohnung über zwei Kamine, die eine besonders angenehme und gemütliche Wärme erzeugen, ergänzt durch Infrarot-Paneele. Die derzeitigen Eigentümer hatten trotz eines 5-Personen-Haushalts Stromkosten von lediglich ca. € 180 monatlich, da die Kamine den Großteil der Heizleistung übernehmen.

Das Gebäude verfügt über keinen Lift, ein Treppenlift, der den Zugang zur Wohnung komfortabel ermöglicht, ist jedoch vorhanden.

Die Immobilie wird komplett frisch ausgemalt übergeben! Es stehen im / am Haus keine größeren Sanierungsarbeiten an. Nur leichte Baumeisterarbeiten und die Balkone, Balkontüren und die Fenster werden vermutlich in den nächste 5 Jahren neu gestrichen (Stand Dez 2025).

Alle Angabe und Informationen beruhen auf den Aussagen der Verkäufer und der Hausverwaltung.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Krankenhaus <5.000m
Apotheke <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <3.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Im schönen Edlitz, nur 5 Minuten zur Autobahnauffahrt!

Aspang, Krumbach

Energieeffizienz

HWB:: 78,6 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 1,83
f_GEE Klasse:: D
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 31.03.2030

Grundrisse

Lageplan

2840 Grimmenstein | Neunkirchen

Sandra Huemer
Immobilienberaterin Region Wr. Neustadt, Eisenstadt, Baden, Mödling, Wien

DB IMMOBILIEN

huemer@dbimmobilien.at

+43 676 49 47 222

NEU - Großzügige 3,5 Zimmer Wohnung mit Süd-Loggia, 2 Eingängen, 2 Bädern & 2 Carportplätzen – auch teilbar!

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

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Sandra Huemer Immobilienberaterin Region Wr. Neustadt, Eisenstadt, Baden, Mödling, Wien

Fotomix

Sandra Huemer
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