NEU - Großzügige 3-Zimmer Altbau-Wohnung in Bestlage! 3. Stock mit Lift! Nähe U4 Margaretengürtel und Pilgramgasse!

Wohnung zur Miete in 1050 Wien - Gesamtmiete: 1.922,60 € / Objektnummer: 3002
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Etagenheizung
Großzügige 3-Zimmer Altbau-Wohnung in Bestlage! 3. Stock mit Lift! Nähe U4 Margaretengürtel und Pilgramgasse!
Großzügige 3-Zimmer Altbau-Wohnung in Bestlage! 3. Stock mit Lift! Nähe U4 Margaretengürtel und Pilgramgasse!
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Preisinformationen

Gesamtmiete:
1.922,60 € / Monat
Betriebskosten netto:
232,74 € / Monat
Umsatzsteuer:
178,41 €
Kaution:
3 Bruttomonatsmieten
Provision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:
3002
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
123,14 m²
Nutzfläche:
123,14 m²
Gesamtfläche:
123,14 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
3
Baujahr:
1898
Altbau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

FAST FACTS: MIETE | 1050 | 3. Stock mit Lift | Wohnfläche rund 123 m² | 3 großzügige Zimmer | Moderne Einbauküche | Toilette separat | Badewanne | Abstellraum | U-Bahn Nähe U4 Margaretengürtel & Pilgramgasse |

In einem stilvollen Altbau gelegen, erwartet Sie hier eine Altbau-Wohnung die im Gesamtpaket überzeugt!

Die Liegenschaft wurde im Zuge einer Aufstockung im letzten Jahr saniert und erstrahlt nun wieder in neuem Glanz! 

Im Zuge der Sanierung wurde ein neuer Lift errichtet, welcher vom Innenhof aus zugänglich ist. Zusätzlich steht ein Fahrradabstellbereich zur Verfügung. 

Die Wohnung selbst liegt im dritten Stock und überzeugt mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und hochwertiger Ausstattung. 

Bereits der Eingangsbereich bietet mit einer Größe von rund 20,06 m² viel Raum für die persönliche Einrichtung und Gestaltung. Zusätzlich befindet sich hier auch die separate Toilette mit Handwaschbecken, sowie ein praktischer Abstellraum. 

Das Badezimmer lädt mit einer Fläche von rund 6,88 m² und Badewanne, großflächigen weißen Wandfliesen, sowie Bodenfliesen in Betonoptik und Handtuchheizkörper zum Entspannen ein. 

Die Küche ist vollausgestattet und verfügt über moderne Geräte von AEG - Ceran-Kochfeld, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach und Geschirrspüler lassen auch hier keine Wünsche offen. Und sollte es einmal brenzlig werden, sorgt das Fenster in den Lichthof für schnelle Entspannung. 

Insgesamt 3 Zimmer stehen zur Verfügung:

Zimmer 1 - rund 27,80 m²

Zimmer 2 - rund 29,77 m² (Durchgangszimmer)

Zimmer 3 - rund 27,64 m² 

Die Infrastruktur in der Umgebung ist ausgezeichnet. Sämtliche Geschäfte des alltäglichen Lebens stehen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung und auch die Anbindung ist hervorragend. Die U-Bahn Station U4 Margaretengürtel & U4 Pilgramgasse sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen und eine Vielzahl an Restaurants und kleineren Take-away Shops wartet darauf von Ihnen entdeckt zu werden. Kurze Wege sind hier garantiert!

Raumaufteilung:
- Vorraum
- Toilette mit Handwaschbecken
- Abstellraum
- Badezimmer mit Badewanne
- Küche
- 3 Zimmer 

Ausstattung
- Einbauküche mit moderner Ausstattung
- Parkett im Fischgrätmuster
- Fliesen
- Deckenspots
- Gegensprechanlage
- Gasetagenheizung
- Raumthermostat
- Handtuchheizkörper

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Margareten zählt zu den hippen Bezirken Wiens und hat, neben zahlreichen Start-ups, auch allerhand urigen Charme zu bieten.
Verschiedene Innenhöfe der Umgebung – wie zum Beispiel das Schlossquadrat – bieten nicht nur ein vielfältiges Gastronomieangebot, sondern sind auch beliebte Schattenspender an heißen Sommertagen in der Großstadt.

Die belebte Reinprechtsdorfer Straße liegt direkt um die Ecke und bietet mit zahlreichen Nahversorgern, verschiedensten Cafés und Lokalen beinahe alles was man für das tägliche Leben brauchen kann.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
-Busstation 12A
-U-Bahn Stationen Pilgramgasse U4 und Margaretengürtel U4
-Straßenbahnlinie 6, 18

U4 Margaretengürtel, U4 Pilgramgasse

Energieeffizienz

HWB:
114,3 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
2,39
fGEE Klasse:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
06.02.2030

Grundriss

Markus Damej

Markus Damej

ViennaEstate Makler GmbH

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Fotomix

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Lageplan