DIESE CHARMANTE ALTBAUWOHNUNG IN DER HÖLZLGASSE BEFINDET SICH IM 2. OBERGESCHOSS EINES GEPFLEGTEN ALTBAUS AUS DEM JAHR 1904 (KEIN LIFT). DIE WOHNUNG BESTICHT DURCH IHREN GROSSZÜGIGEN GRUNDRISS, HOHE RÄUME (CA. 3 M RAUMHÖHE) UND DEN TYPISCHEN ALTBAUCHARME. DANK HOF- UND STRASSENSEITIGER AUSRICHTUNG GENIESSEN SIE EIN HELLES, ANGENEHMES WOHNAMBIENTE MIT EINEM HERRLICHEN BLICK AUF DAS STIFT KLOSTERNEUBURG.
RAUMAUFTEILUNG
* Vorraum: 26,95 m² – zentraler Eingangsbereich mit Balkonzugang
* Zimmer 1: 26,41 m² – perfekt als Wohnzimmer
* Zimmer 2: 34,35 m² – ideal als Hauptschlaftzimmer mit Zugang zum westseitigen Balkon und zum Badezimmer
* Zimmer 3: 26,21 m² – ideal als Büro oder Kinderzimmer
* Küche: 11,87 m² – voll ausgestattet, mit Fenster
* Badezimmer: 12,98 m² – mit Badewanne und Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster
* WC 1 & 2: separat (1,33 m² / 1,53 m²)
* Abstellraum: 2,40 m²
AUSSTATTUNG
* Fischgrätparkett in allen Wohnräumen
* Fliesen in Bad, WC und Küche
* Gasetagenheizung
* Großes Kellerabteil
* Lärmschutzverglasung
LAGE & INFRASTRUKTUR
Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Klosterneuburg in der Hölzlgasse. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Cafés, Schulen und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.
* Kindergarten 200 m entfernt
* Gymnasium 400 m entfernt
* Privatgymnasium Erzdiazöse Wien 2000 m entfernt
Verkehrsanbindung:
* S40 Richtung Wien Franz-Josefs-Bahnhof & Kritzendorf
* Busverbindungen nach Maria Gugging, Höflein a. d. Donau und Wien-Heiligenstadt
* Bahnhof Klosterneuburg Kierling in der Nähe
* Landesklinikum Klosterneuburg in Gehweite
KOSTEN & VERTRAGSDETAILS:
* Miete inkl. BK und 10 % UST: € 1661,13
* Kaution: 3 BMM
* Befristung: 5 Jahre mit Verlängerungsoption
INTERESSE GEWECKT?
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📞 +43664 731 862 08 [tel:+4366473186208]
📧 mieten@immobilienquartier.at
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 4.000m
Krankenhaus 500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 4.000m
Höhere Schule 7.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 4.500m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 5.500m
U-Bahn 7.500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
