NEU - Großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse zu vermieten! Klimaanlage!

Wohnung zur Miete in 1100 Wien - Gesamtmiete: 1.999,26 € / Objektnummer: 2396
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Fahrradraum Abstellraum Etagenheizung Terrasse WG geeignet

Preisinformationen

Gesamtmiete:
1.999,26 € / Monat
Betriebskosten netto:
275,18 € / Monat
Umsatzsteuer:
181,75 €
Kaution:
3 Bruttomonatsmieten
Provision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:
2396
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Wohnfläche:
99,05 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Baujahr:
1900
Altbau:
Ja
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse zu vermieten! Klimaanlage!

Die vorliegende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1900 erbauten Mehrfamilienhauses im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich in einem hervorragendem Zustand und ist mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Das Objekt teilt sich wie folgt auf:

* Vorzimmer
* Wohnzimmer
* Küche
* 2 Schlafzimmer
* 2 Bäder (1x Dusche, 1x Badewanne)
* Abstellraum
* Terrasse

Die gegenständliche Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Bereits beim Betreten gelangen Sie über einen einladenden Eingangsbereich in das großzügige Wohnzimmer, das als zentraler Dreh- und Angelpunkt der Wohnung fungiert. Von hier aus sind sämtliche Räume separat begehbar, was sowohl Komfort als auch Privatsphäre gewährleistet.

Ein besonderes Highlight stellt die rund 14 m² große Terrasse dar, die nach Osten ausgerichtet ist und somit ideale Voraussetzungen für sonnige Morgenstunden bietet. Die Küche ist separat angeordnet und vollständig ausgestattet, wodurch sie funktional und zugleich angenehm vom Wohnbereich getrennt ist.

Die beiden Schlafzimmer sind ebenfalls direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Masterbedroom verfügt zusätzlich über ein eigenes Ensuite-Badezimmer, das den Wohnkomfort deutlich erhöht.

Diese Wohnung vereint eine praktische Raumaufteilung mit attraktiven Ausstattungsmerkmalen und eignet sich ideal für alle, die Wert auf eine durchdachte Wohnlösung legen.

Bei Interesse zögern Sie nicht und rufen an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Öffentliche Verkehrsmittel

Bus: 14 A

U-Bahn: U1 Keplerplatz

Nebenkosten 

3 Bruttomonatsmieten Kaution

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die vorliegende Wohnung befindet sich in einem am Keplerplatz situierten Altbau im Dachgeschoss des Hauses. Unmittelbar vor der Wohnung befindet sich die Kirche St. Johann. Öffentlich ist die Wohnung durch die U-Bahnstation Keplerplatz, welche sich unmittelbar vor der Wohnung befindet und durch die Bushaltestelle Keplerplatz mit der Linie 14 A zu erreichen. Für eine Auszeit im Grünen sorgt der unmittelbar in der Nähe gelegene Waldmüllerpark. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich rund um die Wohnung verteilt. Für einen größeren Einkauf befindet sich das Shoppingcenter "Columbus Center" nur einige Gehminuten von der Wohnung entfernt.

Energieeffizienz

HWB:
148,6 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
2,17
fGEE Klasse:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
19.07.2032

Grundriss

Lageplan

1100 Wien | Wien 10., Favoriten

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Daniel Hartmann

Daniel Hartmann
Immobilienberater

Kuhn Immobilien GmbH

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Fotomix

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