NEU - Großzügige 3 Zimmer in der Donaustadt - Lebensqualität inklusive!

Wohnung zum Kauf in 1220 Wien - Kaufpreis: 599.000 € / Objektnummer: 7191/230

Ausstattung: Barrierefrei Fahrstuhl Bad Kabel/Satelliten-TV Tiefgarage Parkplatz Zentralheizung Fußbodenheizung Loggia

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 599.000 €
Betriebskosten netto:: 203,62 € / Monat
Heizkosten netto:: 70,61 €
Garage Kosten brutto:: 17,91 €
Preisinfos:: Unter sonstige Kosten ist die Schätzung Kaltwasser angegeben.
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 7191/230
Objekttyp:: Wohnung
Loggia:: 1
Keller Fläche:: 6,11 m²
Wohnfläche:: 110,9 m²
Loggia Fläche:: 9,28 m²
Nutzfläche:: 120,18 m²
Badezimmer:: 2
Toilette:: 2
Stockwerk:: 1
Baujahr:: 2018
Neubau:: Ja
Zustand:: Neuwertig
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE IN DER DONAUSTADT!

Diese neuwertige Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein modernes und komfortables Wohnen wünschen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 110,9 m² und einer durchdachten Raumaufteilung werden Sie sich hier sofort wohlfühlen.

Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten, von Glorit errichteten, Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre Helligkeit und den durchdachten Grundriss. Der großzügige Wohnbereich ist der perfekte Ort, um entspannte Abende mit Familie und Freunden zu verbringen. Genießen Sie die Sonne auf Ihrem eigenen Südbalkon, der Ihnen nicht nur einen Platz zum verweilen, sondern auch einen idealen Ort für Ihre persönlichen Rückzugsmomente bietet.

Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Miele - Geräten ausgestattet und lädt zum Kochen und Genießen ein. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und kulinarische Köstlichkeiten zaubern. Zwei gut geschnittene Bäder, eines mit Badewanne und das andere mit Dusche, sowie zwei integrierte WCs sorgen für zusätzlichen Komfort und Flexibilität – ideal für Familien und Gäste.

Die Fußbodenheizung und die zentrale Heizungsanlage garantieren ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zu Ihrer Wohnung und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar. In der näheren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend – eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt oder zu anderen wichtigen Punkten in Wien gelangen.

Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit urbaner Lage und ist somit der perfekte Ort für Paare, Familien oder als Investition. Ein Kauf dieser Wohnung ist nicht nur eine Investition in Ihre Zukunft, sondern auch in Ihre Lebensqualität.

Zögern Sie nicht, sich diese Traumwohnung näher anzusehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern! Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie.

Ihr Ansprechpartner:
Robert Holzmann, dipl. IM
Konzessionierter Immobilienmakler
Staatlich geprüfter Finanzierungsspezialist
+43 664 99 96 09 96
r.holzmann@hillinger-immobilien.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 2.500m

Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 4.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 1.500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.500m
Straßenbahn 1.500m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Zentrale Wohnlage in Wien-Aspern mit guter Anbindung: Bus 26A fast vor der Tür, rasch zur U2. Nahversorgung, Schulen und Kinderbetreuung in der Umgebung, Freizeitmöglichkeiten an Donau-Auen und Lobau – ideal für Familien und Paare.

Energieeffizienz

HWB:: 28,89 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: A
f_GEE:: 0,76
f_GEE Klasse:: A
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 31.05.2026

Grundriss

Lageplan

1220 Wien | Wien 22., Donaustadt

Robert Holzmann
Konzess. Immobilienmakler

Hillinger Immobilien GmbH

r.holzmann@hillinger-immobilien.at

+4366499960996

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