NEU - Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage – Graz Liebenau

Wohnung zum Kauf in 8041 Graz-Liebenau - Kaufpreis: 180.000 € / Objektnummer: 6718

Ausstattung: Fahrstuhl Möbliert Zentralheizung Balkon

Slideshow

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 180.000 €
Betriebskosten netto:: 547,50 € / Monat
Heizkosten netto:: 107,93 €
Preisinfos:: Fixpreis
Provision:: 3.00 %

Fakten

Objektnummer:: 6718
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 1
Keller Fläche:: 5 m²
Wohnfläche:: 98,9 m²
Zimmer:: 3
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 4
Baujahr:: ca. 1973
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Graz-Liebenau

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 98,9 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Lage im Grazer Bezirk Liebenau und bietet eine solide Grundlage für komfortables Wohnen.

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Die Raumaufteilung ist funktional und gut nutzbar. Die Zimmer verfügen über angenehme Größen und lassen sich flexibel einrichten – sowohl für Paare als auch für Familien.

Ein Balkon mit ca. 6 m² ergänzt die Wohnung und bietet Platz für Sitzgelegenheiten im Freien.

Die Küche wurde vor rund vier Monaten erneuert und ist zeitgemäß ausgestattet. Auch das Badezimmer und das WC wurden saniert, wodurch sich die Wohnung insgesamt in einem gepflegten Zustand präsentiert.

In den Wohnräumen ist Parkettboden verlegt, der für ein wohnliches Ambiente sorgt. Die 3-fach verglasten Fenster tragen zu einer guten Wärme- und Schalldämmung bei und sind mit Rollläden ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Das Gebäude verfügt über einen Lift sowie eine Wärmedämmung.

Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerabteil mit ca. 5 m² bieten zusätzlichen Stauraum.

Parkmöglichkeiten sind direkt vor dem Haus vorhanden. Es gibt keinen fix zugeordneten Parkplatz, freie Stellplätze der Wohnanlage können kostenfrei genutzt werden.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt im Bezirk Graz-Liebenau, einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung.

Öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Die Autobahnauffahrt Graz-Ost ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das Einkaufszentrum Murpark befinden sich in der Nähe. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind gut erreichbar.

Eckdaten

Wohnfläche: ca. 98,9 m²
Zimmer: 3
Balkon: ca. 6 m²
Küche: erneuert (ca. 4 Monate)
Bad & WC: saniert
Boden: Teil - Parkett
Fenster: 3-fach verglast, mit Rollläden
Heizung: Fernwärme (Radiatoren)
Lift vorhanden
Abstellraum + Kellerabteil (ca. 5 m²)
Parken: freie Stellplätze
Kaufpreis & Darlehen (transparent erklärt)

Aufgrund einer Sanierung des Wohnhauses gibt es ein Sanierungsdarlehen das auf die Wohnungseigentümer anteilig aufgeteilt wurde.
Der Gesamtkaufpreis beträgt € 180.000.
In diesem Preis ist ein bestehendes Sanierungsdarlehen in Höhe von € 26.920,20 (Stand 31.12.2025) bereits enthalten. Dieses Darlehen kann vom Käufer übernommen werden.

Das bedeutet konkret:

€ 153.079,80 sind als Kaufpreis an den Verkäufer zu zahlen
€ 26.920,20 werden als bestehendes Darlehen übernommen (mtl. 165,58 enthalten in den Betriebskosten)

Konditionen des Darlehens:
Fixzinssatz von 2,5 % p.a. bis 31.10.2028

Ab 01.11.2028 variable Verzinsung: 3-Monats-Euribor + 2 % Aufschlag

Während der Fixzinsperiode fällt bei vorzeitiger Rückzahlung zusätzlich eine Pönale von 1 % des rückgezahlten Betrags an

Einfach erklärt:
Sie übernehmen einen Teil des Kaufpreises in Form eines bereits bestehenden, günstigen Kredits mit fixem Zinssatz bis Ende 2028. Dadurch reduziert sich der sofort zu zahlende Betrag entsprechend. Nach Ablauf der Fixzinsphase wird der Zinssatz an den Markt angepasst.

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Jetzt anrufen: Hr. Weitacher Stefan - 0 664/88 92 92 12
Besuchen Sie uns in 8054 Graz-Weblinger Gürtel 25 oder in 8301 Laßnitzhöhe, Hauptstraße 24/1.

Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)
• Vertragserrichtungskosten 1,0% + 20% MwSt.
• Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)
• Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.

Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz).

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	88.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.61
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Beschreibung weiterlesen

Energieeffizienz

HWB:: 88,8 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 1,61
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Lageplan

8041 Graz-Liebenau | Graz (Stadt)

Stefan Weitacher

Stefan Weitacher

RE/MAX Nova in Graz und Laßnitzhöhe

weitacher@remax-nova.at

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