ATTRAKTIVE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA UND HERVORRAGENDER INFRASTRUKTUR
Diese klassische Wiener Eigentumswohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, solide Bausubstanz und eine hervorragende Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Auf rund 85 m² Wohnfläche bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit, eine gepflegte Bestandswohnung mit viel Potenzial nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus bereits umfassend saniertem Gebäude und der Möglichkeit, die Wohnung selbst modern und individuell weiterzuentwickeln.
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QUICKREAD: ALLES AUF EINEN BLICK
* Wohnfläche: ca. 85,34 m²
* Loggia: ca. 8,79 m²
* Zimmer: 3
* Lift: vorhanden (saniert 2011)
* Öffis: U6 und Bahnhof Wien-Meidling fussläufig erreichbar
* Heizung: Gas-Etagenheizung (Junkers, erneuert 2021)
* Fenster: Kunststofffenster (2- und 3-Scheiben-Verglasung)
* Elektrik: Ausführung überwiegend Anfang der 1990er Jahre
* Gebäude: thermisch saniert 2021
* Zustand: gepflegt, mit Modernisierungspotenzial
* Energiekennzahlen: HWB 42,6 | fGEE 1,48
* Verfügbarkeit: sofort
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WOHNEN MIT RAUM, STRUKTUR UND POTENZIAL
Die Wohnung besticht durch einen klassischen, sehr gut nutzbaren Grundriss mit großzügigem Wohnzimmer, separater Küche sowie zwei weiteren Zimmern, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Das Wohnzimmer öffnet sich zur Loggia und schafft damit eine angenehme Erweiterung des Wohnbereichs. Große Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung und ein freundliches Wohngefühl.
Die vorhandene Möblierung unterstreicht die Raumgröße und gibt gleichzeitig einen Eindruck davon, wie viel Gestaltungsspielraum hier vorhanden ist.
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INNENAUSSTATTUNG MIT ENTWICKLUNGSMÖGLICHKEITEN
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist grundsätzlich sofort beziehbar. Gleichzeitig eröffnet sich die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungen ein zeitgemäßes Wohnkonzept zu realisieren.
Die Beheizung erfolgt über eine bereits erneuerte Gastherme (Junkers, Baujahr 2021), wodurch eine effiziente und unabhängige Wärmeversorgung gegeben ist.
Die elektrische Anlage entspricht im Wesentlichen dem Standard der frühen 1990er Jahre. Der Stromverteilerkasten wurde in Kunststoffausführung gemäß den zum Zeitpunkt der Errichtung gültigen Normen ausgeführt. Teilweise sind Leitungen sichtbar bzw. in Aufputz verlegt oder konstruktionsbedingt hinter Einbauten und Holzdecken geführt.
Diese Gegebenheiten bieten eine solide Basis, gleichzeitig aber auch Potenzial für eine zeitgemäße technische Adaptierung im Zuge einer Modernisierung.
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FENSTER UND SCHALLSCHUTZ
Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern ausgestattet. In Küche und Arbeitszimmer wurden 2-Scheiben-Wärmeschutzverglasungen verbaut, während das Schlafzimmer über eine 3-Scheiben-Schallschutzverglasung verfügt, was insbesondere in urbaner Lage für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt.
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GEBÄUDEZUSTAND UND NACHHALTIGE INVESTITION
Das Wohnhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde bereits umfassend modernisiert. Die thermische Sanierung der Fassade erfolgte im Jahr 2021 und trägt maßgeblich zur Verbesserung der Energieeffizienz und des Erscheinungsbildes bei.
Zusätzlich wurde der Lift im Jahr 2011 erneuert, wodurch auch die allgemeine Gebäudetechnik einem zeitgemäßen Standard entspricht.
Diese Investitionen stellen einen wesentlichen Mehrwert dar und sichern die langfristige Werthaltigkeit der Liegenschaft.
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LOGGIA ALS RUHIGER RÜCKZUGSORT
Die - derzeit verglaste - Loggia erweitert den Wohnraum sinnvoll und bietet einen angenehmen Außenbereich für entspannte Stunden. Gerade in dieser urbanen Lage ist ein privater Freiraum ein wertvoller Zusatznutzen.
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TOP-LAGE MIT AUSSERGEWÖHNLICHER VERKEHRSANBINDUNG
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die exzellente öffentliche Anbindung: Der Bahnhof Wien Meidling sowie die U6 sind in nur rund 2 Gehminuten erreichbar. Ergänzt wird dies durch mehrere Straßenbahnlinien sowie die Badner Bahn, wodurch eine optimale Verbindung in alle Teile Wiens und darüber hinaus gewährleistet ist.
Diese hervorragende Infrastruktur macht den Standort nicht nur für Eigennutzer besonders attraktiv, sondern auch für Anleger zu einer nachhaltig gefragten Wohnlage.
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ZUSAMMENFASSUNG
Diese Wohnung vereint eine solide bauliche Grundlage mit bereits erfolgten Sanierungen und gleichzeitig attraktivem Entwicklungspotenzial im Innenbereich.
Eine ideale Gelegenheit für Käufer, die eine hervorragend angebundene Immobilie mit langfristigem Wert und individueller Gestaltungsmöglichkeit suchen – sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Anlage.
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Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
