NEU - Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon, Grünblick & Top-Anbindung in Pressbaum

Wohnung zum Kauf in 3021 Pressbaum - Kaufpreis: 299.000 € / Objektnummer: 1718/1747394

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Klimaanlage Parkplatz Außenparkplatz Fahrradraum Abstellraum Zentralheizung Fußbodenheizung Balkon

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Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 299.000 €
Parkplatz Kosten brutto:: 244,95 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 1718/1747394
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 1
Balkonfläche:: 8,55 m²
Keller Fläche:: 3,57 m²
Wohnfläche:: 73,15 m²
Nutzfläche:: 78 m²
Gesamtfläche:: 81,7 m²
Zimmer:: 3
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 1
Baujahr:: 2008
Neubau:: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Diese lichtdurchflutete und hervorragend aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in toller Lage in 3021 Pressbaum und überzeugt durch durchdachten Wohnkomfort sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Alle Räume sind zentral begehbar, was die Wohnung besonders flexibel und familien- wie auch paarfreundlich macht. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Entspannen ein und bietet direkten Zugang zum südseitigen Balkon mit wunderschönem Grünblick – ein perfekter Ort für sonnige Stunden im Freien.

Eine Küche ist bereits inkludiert und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Das Badezimmer mit Fenster lässt keine Wünsche offen und ist mit Dusche, Badewanne sowie hochwertiger Sanitärausstattung versehen. Für ein angenehmes Raumklima sorgen Klimaanlage und eine moderne Wohnraumlüftung.

Ein eigener Stellplatz ist im Angebot enthalten. Das Kellerabteil befindet sich bequem auf derselben Ebene wie die Wohnung. Für Familien besonders attraktiv: Ein großzügiger Spielplatz, der ausschließlich den Bewohnern der Anlage zur Verfügung steht.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet:
Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle und direkte Anbindung nach Wien. Die Autobahnauffahrt befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar.

Fazit:
Eine moderne, gut ausgestattete Wohnung mit hoher Wohnqualität, idealer Raumaufteilung und perfekter Kombination aus Grünlage und urbaner Anbindung.

_Kaufpreis:_

Der Kaufpreis beläuft sich auf 299.000, - €.

Ein Wohnbauförderungsdarlehen des Landes Niederösterreich in Höhe von 30.346,63 (Stand 28.02.2026) mit einer Verzinsung von 1,000 % p.a. dek. muss beim Kauf zusätzlich übernommen werden.

Ein PKW-Abstellplatz im Kaufpreis inkludiert!

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Die Betriebskosten im Monat teilen sich wie folgt auf:

Die Betriebskosten inkl. Rücklage und Steuer betragen 346,26 Euro.

Die monatliche Rate für das Wohnbauförderungsdarlehen beträgt 183,41 Euro.

Die Betriebskosten für den Stellplatz inkl. Rücklage und Steuer betragen 11,06 Euro

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 oder kevin.goedel@prime-immobilien.at zur Verfügung.

Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.000m
Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <2.000m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Bahnhof Dürrwien, Auffahrt Westautobahn, Bäckerei, Penny Markt, Bipa

Energieeffizienz

HWB:: 48,9 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,86
f_GEE Klasse:: B
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Lageplan

3021 Pressbaum | Sankt Pölten (Land)

Kevin Gödel

RIMMO Prime Vermittlungs GmbH

kevin.goedel@prime-immobilien.at

+43 664 412 84 27 +43 1 8102230

NEU - Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon, Grünblick & Top-Anbindung in Pressbaum

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