Diese gepflegte und äußerst großzügige Wohnung mit ca. 98,96 m² Wohnfläche befindet sich in gefragter Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks und überzeugt durch eine durchdachte, zentral begehbare Raumaufteilung, eine Nord-Süd-Ausrichtung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als komfortable Familienwohnung, großzügiges Paar-Domizil oder attraktive Anlageimmobilie – diese Wohnung bietet zahlreiche Optionen.
Die Wohnung verfügt über drei gut proportionierte Zimmer, die zentral begehbar angeordnet sind und dadurch eine flexible Nutzung ermöglichen.
Die Wohnküche sowie ein Schlafzimmer sind ruhig und nördlich in den Innenhof ausgerichtet und bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Zwei weitere Zimmer sind südlich zur Straße hin orientiert und eignen sich hervorragend als Schlafzimmer, Wohnzimmer oder Arbeitsräume. Dank der Nord-Süd-Ausrichtung ist die Wohnung ganztägig gut belichtet.
Zentraler Mittelpunkt ist die großzügige Wohnküche, die ausreichend Platz für einen Essbereich bietet und sich ideal als kommunikativer Treffpunkt eignet. Die vorhandene Einbauküche ist funktional gestaltet und erfüllt sämtliche Anforderungen des täglichen Bedarfs.
Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche, einen Waschtisch, einen Handtuchtrockner sowie Fußbodenheizung und bietet damit zeitgemäßen Komfort.
Ein separates WC mit Handwaschbecken erhöht die Alltagstauglichkeit, insbesondere bei Mehrpersonenhaushalten.
Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich geräumige Abstellraum innerhalb der Wohnung, der wertvollen Stauraum bietet und in dieser Größe selten zu finden ist.
RAUMAUFTEILUNG
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Vorraum / zentraler Eingangsbereich
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Großzügige Wohnküche (nördlich, Innenhoflage)
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Zimmer 1 (nördlich, Innenhoflage)
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Zimmer 2 (südlich, Straßenseite)
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Zimmer 3 (südlich, Straßenseite)
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Badezimmer mit begehbarer Dusche, Waschtisch, Handtuchtrockner & Fußbodenheizung
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Separates WC mit Handwaschbecken
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Sehr geräumiger Abstellraum
AUSSTATTUNG & BESONDERHEITEN
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Ca. 98,96 m² Wohnfläche
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3 zentral begehbare, gut proportionierte Zimmer
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Die Wohnräume sind mit einem hochwertigen, durchgehenden Eichenparkettboden ausgestattet, der der Wohnung eine warme, elegante Atmosphäre verleiht.
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Nord-Süd-Ausrichtung
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Zentralheizung
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Personenaufzug
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Massive Ziegelbauweise
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Kellerabteil vorhanden
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Parkplatz im Innenhof – optional separat erwerbbar
AKTUELLE NUTZUNG & HINWEIS
Die Wohnung ist derzeit bis Februar 2028 an eine Wohngemeinschaft vermietet und eignet sich daher sowohl als Anlageobjekt mit laufenden Mieteinnahmen als auch zur Eigennutzung nach Ablauf des Mietverhältnisses. Die Wohnung wird im Anschluss frisch ausgemalt übergeben.
LAGE & INFRASTRUKTUR
Die Lage zählt zu den absoluten Highlights dieser Immobilie. Der Brunnenmarkt ist in ca. 2 Gehminuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Kulinarik, Nahversorgung und urbanem Flair.
Mehrere Straßenbahnlinien sowie die U6 befinden sich in fußläufiger Distanz und gewährleisten eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.
